Zenegroen 169

Wie op zoek is naar een woning die nét even anders is, moet beslist komen kijken bij Zenegroen 169. Deze verrassend ruime tussenwoning biedt circa 112 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met twee royale leefruimtes en drie slaapkamers. Dankzij de flexibele indeling is het mogelijk om extra slaapkamers te creëren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen – of je nu veel leefruimte zoekt, thuis wilt werken of ruimte nodig hebt voor een gezin.

Op de begane grond kom je binnen via de overdekte entree met glazen dak en verlichting, die je beschut en welkom heet. Direct links bevindt zich de meterkast, gevolgd door het toilet en de trapopgang die naar de bovenverdiepingen leidt. De keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, ligt aan de voorzijde van de woning.

De grootste ruimte op deze verdieping is de woonkamer, die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat en via een brede schuifpui direct toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hierdoor stroomt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Momenteel ingericht als tweede woonkamer, is de ruimte ook geschikt voor een speelkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airconditioning die zowel kan koelen als bijverwarmt, zodat je het hele jaar door comfortabel woont.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht, dankzij de combinatie van de oorspronkelijke overloop en een slaapkamer tot één grote leefruimte. Hier is volop plek voor een gezellige zit- en eethoek, waardoor je hier heerlijk kunt leven en ontvangen. Wil je meer slaapkamers?

Dan kun je door het terugplaatsen van een scheidingswand de oorspronkelijke indeling eenvoudig herstellen. Naast de bestaande slaapkamer en de volledig betegelde badkamer – met ruime inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet – is ook deze verdieping voorzien van airconditioning. De badkamer en de slaapkamers worden verwarmd via de cv-installatie, zodat je altijd een aangename temperatuur hebt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee slaapkamers met daglicht en praktische bergruimte op de overloop wachten. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting. De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, is een waar buitenparadijs.

Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl aan de voorzijde een tweede, kleinere berging beschikbaar is. De overkapping met glazen dak en verlichting aan de voorzijde zorgt ervoor dat je altijd beschut thuiskomt.

Zenegroen 169 ligt in Aldlân-Oost, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen circa 600 meter: een supermarkt, apotheek, huisarts en basisschool zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook kinderopvang, middelbare scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Aldlân liggen op loop- of fietsafstand.

De ligging is bovendien ideaal voor wie snel de stad in wil of gebruikmaakt van de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en de Haak om Leeuwarden. Voor wandelaars en fietsers zijn er in en rondom de wijk talloze groene routes en recreatiemogelijkheden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een geregistreerd energielabel C. Dankzij kunststof kozijnen, vloerisolatie met EPS-isolatieparels en extra isolatie op de bovenste verdieping is de energiezuinigheid al goed op orde. De twee airconditionings zorgen in de zomer voor verkoeling en kunnen in de koudere maanden worden ingezet voor bijverwarming. Met 2 zonnepanelen op het dak wordt duurzame energie opgewekt, en hoewel de woning netjes is onderhouden en direct bewoonbaar is, zijn er volop mogelijkheden om onderdelen naar eigen smaak te moderniseren.

Belangrijke details

• Bruto inhoud: circa 400 m³
• Circa 11 m² bergruimte verdeeld over twee vrijstaande bergingen
• Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk