Kalmoes 9

Een ruimtevol gezinsparadijs in Aldlân – met energielabel A, 20 zonnepanelen en een moderne uitstraling

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 143 m² woonoppervlakte, waar drie volwaardige woonlagen voor onverwachte ruimtelijkheid zorgen en een energielabel A garant staat voor comfortabel en duurzaam wonen. Deze woning in de groene wijk Aldlân, aan de zuidzijde van Leeuwarden, biedt alles wat een gezin met vier slaapkamers en moderne voorzieningen wensen kan – van een lichte, Z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin tot een volledig vernieuwde keuken en badkamer uit 2022. Met 20 zonnepanelen, een pelletkachel en een Intergas combiketel uit 2019 is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Een huis vol mogelijkheden: van moderne keuken tot gezellige slaapkamers

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte, ruim opgezette woonkamer met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken, voorzien van een kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van de woning en is perfect afgestemd op dagelijks gebruik. Achterin de keuken vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een eigen buitendeur, ideaal voor opslag en dagelijkse klusjes.

Een vernieuwde toiletruimte met fonteintje (uit 2022) en een provisie-/trapkast bij de trapopgang zorgen voor extra functionaliteit. De meterkast is voorzien van zeven groepen met aardlekschakelaars, en de woning beschikt over een waterontharder (Waterluxe Duo) voor optimale waterkwaliteit.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde die uitkijkt over de tuin. Het hoogtepunt is de complete badkamer uit 2022, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – een echte badkameroase. Een overloop verbindt de slaapkamers en zorgt voor een prettige overgang.

Op de tweede verdieping vind je een ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, perfect voor een kinderkamer of gastenverblijf. Daarnaast is er een praktische bergruimte en staat de cv-ketel opgesteld. De vaste trap zorgt voor een veilige toegang tot deze verdieping.

Buitenruimte: een groene oase met achterom

Aan de noordoostelijke achterzijde van de woning ligt een grotendeels bestraate achtertuin van circa 8 meter diep en 6 meter breed, compleet met een achterom. Deze tuin is ideaal voor ontspannen momenten, barbecues of een tuinfeestje – en dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer ben je in een handomdraai buiten.

Aldlân: groen, rustig en met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in Aldlân, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De rustige ligging aan een woonomgeving biedt alle gemakken: winkels, een supermarkt, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast kun je vanuit de wijk wandelen richting het groene buitengebied en de Wide Greuns, waar je tot rust komt in de natuur. Het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn vlot te bereiken, zodat je zowel de ruimte van een echte gezinswoning als de voorzieningen van de stad combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Eigendom: Intergas cv-combiketel uit 2019
• Extra’s: Pelletkachel, dakgoten vervangen in 2024
• Aanvaarding: In overleg
• Meetmethode: BBMI (zie toelichtingsclausule)

Kortom: Kalmoes 9b is een ruime, moderne en duurzame woning met alles wat een gezin nodig heeft – van een energielabel A en 20 zonnepanelen tot een praktische indeling en een mooie buitenruimte. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!