Hoornbloem 25

Welkom bij De Hoornbloem – een gezinswoning waar je echt wilt blijven

Nestel je in deze prachtige, zorgvuldig onderhouden woning in het groene hart van Aldlân-Oost, waar de rust van de Froskepôlle en de levendige sfeer van Leeuwarden elkaar ontmoeten. Met een zonnige tuin op het zuiden, een praktische open keuken en vier ruime slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerk of hobby’s. De naam Hoornbloem past perfect: net als deze langbloeiende plant straalt deze plek warmte en comfort uit – en wie hier woont, wil graag lang blijven.

De huidige bewoners hebben de woning met veel liefde verzorgd. Zo is het zinkwerk vernieuwd, zijn de kozijnen grotendeels vervangen door kunststof en is de gevel grondig herstucado. Een stevige basis voor jouw eigen stijl en wensen.

Een woonervaring vol licht en groen

Stap binnen en ontdek een tuingerichte woon-/eetkamer die uitnodigt tot gezelligheid, met een schuifpui die de grenzen met de buitenwereld vervaagt. De prachtig aangelegde, groene tuin op het zuiden biedt niet alleen privacy, maar ook een tuinhuis voor opslag of ontspanning. De open keuken, in een praktische hoekopstelling, sluit naadloos aan op de leefruimte – ideaal voor gezamenlijke maaltijden of sociale momenten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer met douche, een tweede toilet en een wastafel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De ruime tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, perfect voor gasten, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Aan de voorzijde van de woning zijn een extra berging en een eigen oprit aanwezig, zodat alles op zijn plek komt.

Praktisch wonen in een kindvriendelijke wijk

Aldlân is een geliefde, groene wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum en diverse supermarkten. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: de uitvalswegen liggen op steenworp afstand, en binnen 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum van Leeuwarden.

Kortom: een goed onderhouden, gezinsvriendelijke woning met alle ruimte, privacy en gemakken die je zoekt. Laat je inspireren en kom eens langs voor een bezichtiging – hier wacht een plek op jou om op te bloeien.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond met appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand (inclusief servicekosten).
• Canon: Er is geen erfpachtcanon verschuldigd.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de tuin. Daarnaast is er vocht en houtrot in de berging aan de voorzijde. Er is geen sanering vereist, maar wel renovatieverplichtingen voor de fundering en vochtbestrijding.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.