Heggewinde 35

Een ruime, zonnige gezinswoning in het groene Aldlân-Oost – met alle comfort en ruimte die je zoekt

Stel je voor: een energielabel B-woning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het oosten en een eigen parkeerplek voor de deur – allemaal in een rustige, groene wijk waar je zowel de natuur als de stad binnen handbereik hebt. Aan de Heggewinde 35 in Aldlân-Oost vind je deze praktisch ingerichte, lichte woning met een verzorgde afwerking, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Of je nu thuiswerkt, met het gezin geniet of gewoon een plek zoekt om tot rust te komen: deze woning biedt alle mogelijkheden.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn – en een keuken die volop ruimte biedt voor jouw ambities

De eerste indruk is al veelbelovend: je stapt binnen in een hal met meterkast, provisiekast en toilet, waar alles op zijn plek zit. Vervolgens opent zich de lichte woonkamer, een ruimte die door de grote ramen en de praktische indeling van daglicht doet stralen. Hier vind je zowel een comfortabele zithoek als voldoende plaats voor een ruime eettafel – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een soepele overgang naar de tuin, zodat je op zonnige dagen de buitenlucht letterlijk binnenhaalt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken, praktisch ingericht en met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Wie later toch graag een modernere uitstraling of functionaliteit wil, heeft hier alle vrijheid – de basis is al perfect gelegd.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale vierde op de tweede – en een open ruimte die alles kan

De eerste verdieping verrast met zijn ruime indeling: vanaf de overloop kom je in een open ruimte die zich perfect leent voor een thuiswerkplek, studeerhoek, speelhoek of extra zitruimte. Daarnaast vind je hier drie praktische slaapkamers, waarvan de rechtopgetrokken gevels zorgen voor een optimale inrichting – of het nu als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of kantoor dient. De badkamer is volledig ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel, en de hele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor extra comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op de overloop de Intergas cv-ketel en ruimte voor de witgoedcombinatie aantreft. Het hoogtepunt is echter de ruime vierde slaapkamer, die door zijn royale formaat niet alleen als slaapkamer fungeert, maar ook als combinatie van werk-, hobby- of extra woonruimte. Een groot dakvenster zorgt voor voldoende daglicht, zodat deze ruimte altijd licht en luchtig aanvoelt.

Een oostelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen – en een berging die alles opbergt

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het oosten, een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. Hier vind je voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel of een speelplek voor kinderen. Dankzij de schuifpui vanuit de woonkamer is de verbinding tussen binnen en buiten naadloos – in de zomer zet je de deur gewoon open en wordt de tuin onderdeel van je woonruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. En parkeren? Dat doe je eenvoudig op eigen terrein, zodat je altijd een plek hebt voor je auto.

Wonen in Aldlân-Oost: groen, rustig en toch centraal

Heggewinde 35 ligt in Aldlân-Oost, een geliefde wijk aan de zuidkant van Leeuwarden die bekendstaat om zijn ruime opzet, veel groen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen, terwijl het wijkwinkelcentrum snel bereikbaar is. Daarnaast ben je met een handomdraai in het centrum van Leeuwarden of op de belangrijkste uitvalswegen – perfect voor wie rust waardeert, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met appartementsrecht en is niet zelfbewonend. Er is sprake van een ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering. Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de schuur en de berging.

De bouwkundige staat is goed, maar er is vocht in de kelder en houtrot in de berging. De sloop van de schuur en de renovatie van de berging zijn verplicht. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Deze woning wordt verkocht door Projectnotaris STS Notarissen. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstuctie NEN2580. De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.