Wiardaplantage 56

Een unieke stadsrandvilla in Leeuwarden: ruimte, zon en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energielabel A-villa met 144 m² wooncomfort, een verzorgde tuin vol zonlicht en een inpandige garage die alle wensen vervult – allemaal gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Zuiderburen, op steenworp afstand van het centrum van Leeuwarden. Deze moderne stadsrandvilla uit 2001 combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden zo harmonisch samenkomt. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2022 geniet je hier niet alleen van een hoogwaardige leefomgeving, maar ook van een energiezuinige toekomst – zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

De begane grond biedt direct een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor thuiswerken, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Via de ruime hal, waar het daglicht door grote raampartijen stroomt, loop je rechtstreeks naar deze flexibele kamer, die dankzij het uitzicht op de tuin een verfrissend vrij gevoel creëert. Daarnaast is er de bijzonder ruime inpandige garage, waar twee auto’s, fietsen en extra opslagruimte plaatsvinden.

De elektrische Crawford roldeur zorgt voor een moderne en praktische toegang, terwijl de brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen alle bezoekers van harte welkom heet.

Op de eerste verdieping ontdek je het sfeervolle hart van de woning: een royale, lichte woonkamer met een massief eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een fraai uitzicht, terwijl de open luxe keuken met inductiekookplaat en close-in boiler alle moderne gemakken combineert. Vanuit de woonkamer stap je direct naar de veranda van circa 11,5 m², waar een elektrisch zonnescherm voor schaduw zorgt – een ideale plek voor een rustig ontbijt of avondborrel.

Aan de voorzijde wacht bovendien een zuidwestelijk zonneterras van circa 9,5 m², waar je al vanaf het vroege voorjaar geniet van privacy en warmte.

De tweede verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom van circa 21 m² met walk-in closet en airconditioning (2017) het hoogtepunt vormt. Deze klimaatregeling zorgt voor comfort in ieder seizoen, terwijl de twee andere slaapkamers – circa 15 m² en 11 m², waarvan één voorzien is van een vaste kast – flexibiliteit bieden voor gasten of groeiende gezinnen. Afsluitend vind je hier de moderne badkamer, compleet met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet – een badkamer die zowel functioneel als tijdloos is.

De achtertuin is een verzorgd en onderhoudsvriendelijk juweeltje, met een goede drainage die voor een droge en sfeervolle buitenruimte zorgt. Het zonnige en beschutte terras achterin nodigt uit tot ontspannen, met ruimte voor een loungeset en tuinelementen die stijl en gemak combineren. Het grote gazon en de bescheiden bloemenborder maken de tuin niet alleen speels voor kinderen, maar ook een rustgevende oase voor de hele familie. Met deze buitenruimte sluit de woning perfect aan bij het moderne wooncomfort – zon, privacy en groen op een handje.

Deze woning is niet alleen een stijlvol en ruim thuis, maar ook een toekomstbestendige investering. Naast het energielabel A, de 14 zonnepanelen (2018) en de volledige isolatie met HR dubbele beglazing, beschikt de villa over een geluidsarme constructie, elektrische zonwering aan voor- en achterzijde en een waterontharder. De cv-ketel uit 2022 en de airconditioning voor koelen en verwarmen maken het wonen hier comfortabel in alle seizoenen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, aangezien het eigen grond betreft met appartementsrecht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en geen achterstallig onderhoud gemeld.

Zuiderburen is een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk aan de stadsrand van Leeuwarden, waar je direct in de buurt bent van diverse scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Op loopafstand vind je een Jumbo supermarkt, Hema en een gezondheidscentrum met apotheek, tandarts, fysiotherapeut en sportschool. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl de omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen, hardlopen en watersport. Bovendien zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Randstad uitstekend bereikbaar.

Kortom: een instapklare villa die ruimte, kwaliteit en duurzaamheid perfect combineert – op een praktische en groene locatie waar je direct kunt genieten. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning met eigen ogen!