De Gronzen 11

Royaal wonen in Zuiderburen: een ruimtevol 2/1-kap met uitzicht, privacy en groene achtertuin

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, moderne woning in de geliefde wijk Zuiderburen, waar groen, water en rust samenkomen met alle voorzieningen op loopafstand. Deze 2/1-kap uit 2007 (bouwjaar 2007) biedt niet alleen drie slaapkamers en een aangebouwde garage, maar ook een verrassend ruime tweede verdieping die uitnodigt tot persoonlijke uitbreiding – denk aan twee extra slaapkamers of een werkruimte. Met 9 zonnepanelen en een uitstekende isolatie is deze woning bovendien duurzaam en energiezuinig ingericht.

En dan die 15 meter diepe achtertuin met terras, gazon en tuinberging… hier geniet je van de buitenlucht alsof je in een eigen oase woont.

De woning is eigen grond (315 m²) en biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar wens in te richten. De halfopen keuken met inbouwapparatuur en de royale eethoek die overgaat in een tuingerichte woonkamer zorgen voor een gezellig en functioneel interieur. De openslaande deuren naar de achtertuin maken van elke dag een verbinding met de buitenwereld, terwijl het elektrisch zonnescherm en de achterom voor extra comfort zorgen. De aangebouwde garage biedt niet alleen stallingsruimte, maar kan ook dienen als bergruimte voor al je spullen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers – één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – en een betegelde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een echte verrassing: via een vaste trap bereik je deze ruime, lichtrijke ruimte met zijramen die daglicht overvloedig binnenlaten. Momenteel huisvest deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de cv-opstelling, maar door de generieke afmetingen kun je deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten – of het nu gaat om extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuisbureau.

De locatie spreekt voor zich: Zuiderburen is een van de meest gewilde wijken van Leeuwarden, waar groen, water en rust samengaan met alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden liggen in de nabije omgeving, terwijl het centrum van Leeuwarden dankzij goede fiets- en autoverbindingen vlot bereikbaar is. Deze woning is dus perfect voor wie ruimte, privacy en een centrale ligging combineert – zonder in te boeten op groen en natuur.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond (315 m²) en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen van toepassing. De woning is goed onderhouden en er zijn geen bouwkundige gebreken, asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.

Wilt u deze woning met eigen ogen ervaren? Dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak snel een afspraak met Scherjon + Van der Veen Makelaars en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, locatie en comfort.