Het Var 41

Een vrijstaande parel in Leeuwarden: ruimte, luxe en comfort in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande woning die direct als thuis voelt, waar moderne luxe en ruimte naadloos samenvloeien. Het Var 41 is zo’n woning – een instapklaar juweel met vijf volwaardige slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer van uitzonderlijke kwaliteit en een prachtig aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de ruime leefruimtes en de multifunctionele begane grond is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor thuiswerken, hobby’s of zelfs een praktijk aan huis. Vrijwel de gehele woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, zodat je zonder verbouwingsstress direct kunt genieten van een hoogwaardige woonervaring.

Begane grond: ruimte, licht en een naadloze verbinding met de tuin

Via de ruime entreehal met moderne binnendeuren in zwart beslag en een stijlvolle staal-look glazen deur naar de woonkamer, stap je direct in een wereld van verzorgd design. De strakke wanden, warme houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. De brede schuifpui naar de achtertuin is hierin een hoogtepunt – een ideale verbinding tussen woonkamer en buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek, waar je tijdens het eten kunt genieten van het mooie uitzicht op de tuin. De open indeling tussen keuken, eetkamer en woonkamer zorgt voor een fijn gevoel van samenhorigheid. De moderne keuken met greeploze witte fronten, donker werkblad en zwarte accenten is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – een plek waar koken en samenzijn naadloos samenkomen.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar wasmachine, droger en extra kastruimte zijn ondergebracht, compleet met een directe deur naar de tuin.

Een extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, oorspronkelijk een garage die is omgebouwd tot een volwaardige ruimte. Of je deze inricht als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijk aan huis of extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een luxe ouderslaapkamer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die volop ruimte bieden voor een gezin. De ouderslaapkamer is een echte blikvanger: met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kasten en een aangrenzend walk-in closet. De groene accentwand geeft de kamer een warme, luxe uitstraling, terwijl de goede afwerking en prettige lichtinval voor een gezellige sfeer zorgen. Ook de andere twee slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten.

Badkamer: een badkamerexperience van uitzonderlijke kwaliteit

De badkamer is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Recent grondig gemoderniseerd, straalt deze ruimte luxe uit met grote betonlook wandtegels, stijlvolle antraciete visgraattegels, een vrijstaand ligbad en een moderne inloopdouche met regendouche. Het frai wastafelmeubel met opbouwkom en de zwarte kranen en accessoires completeren het geheel tot een heerlijke plek om te ontspannen.

Tweede verdieping: extra ruimte voor alle mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee slaapkamers wachten. Net als op de eerste verdieping zijn deze ruimtes goed afgewerkt en licht doorzettingsvermogen, waardoor ze zich lenen voor uiteenlopende doeleinden – of het nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte is.

Buiten: een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De ruime achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke uitbreiding van de woonruimte. Met een ruim terras, verzorgd gazon, fraaie beplanting en meerdere zitplekken biedt de tuin op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw. De aanwezige zonwering zorgt op zonnige dagen voor een aangename schaduwplek, terwijl de elektrische screens aan de straatzijde voor extra comfort en effectieve zonwering zorgen. Of je nu wilt barbecüen, ontspannen of gezellig buiten zitten met familie en vrienden – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Locatie: centraal gelegen in de populaire wijk Zuiderburen

Het Var 41 is gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen, een jonge en ruim opgezette wijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Hier vind je alles op korte afstand: scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden. De rustige straat en de centrale ligging maken deze woning tot een ideale plek voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan gemak en kwaliteit van leven.

Belangrijke details

• Vrijstaande woning in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE-bijdrage bedraagt € 185,- per maand (2024).
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.
• 14 zonnepanelen zijn aanwezig.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Geen achterstallig onderhoud bekend.

Ben je op zoek naar een moderne, ruimterijke en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie in Leeuwarden? Dan is Het Var 41 de perfecte keuze. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, comfort en luxe. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!