De Nije Daam 13

Een unieke woning met waterfront, luxe en ruimte – uw droom aan het water

Stel u voor: een moderne, geschakelde woning met een prive-aanlegsteiger en een eigen garage, gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Techum. Hier, waar het water direct voor uw deur ligt, ontvangt u een recent gebouwde woning (2018) die alle facetten van comfort, luxe en ontspanning combineert. Met een diepe designtuin van zestien meter, drie ruime slaapkamers en een energielabel A, biedt deze woning niet alleen een droomlocatie voor watersportliefhebbers – uw sloep ligt letterlijk in de achtertuin – maar ook een toekomstbestendige leefruimte die zich perfect aanpast aan uw wensen.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen om maximaal comfort en stijl te bieden. Bij aankomst parkeert u voor de woning en bereikt u via een eenvoudige toegang de representatieve ontvangsthal, waar u direct de meterkast en een modern toilet vindt. Zodra u de spatiële living betreedt, wordt u gegrepen door de ruimte en het natuurlijke licht, versterkt door de riante uitbouw over de volle breedte.

De gehele begane grond is voorzien van een strakke, eigentijdse gietvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewisseld met fraai afgewerkte wanden en plafonds. Aan de achterzijde nodigt een sfeervolle zithoek uit tot ontspanning, met een grote glazen schuifpui die een rustgevend uitzicht biedt over de diepe tuin en het open vaarwater.

De open keuken, strategisch geplaatst aan de voorzijde, kijkt uit op De Nije Daam en is een designparel met een royaal kookeiland voorzien van een barelement, Quooker, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De provisiekasten en koelkast zijn kamerhoog in de wanden geïntegreerd, waardoor de keuken niet alleen functioneel maar ook sfeervol en gastvrij is. Tijdens het koken blijft u in contact met uw gasten aan de eettafel, terwijl praktische bergruimte wordt geboden door de ruime trapkast onder de trappartij.

Op de eerste verdieping wordt de hoogwaardige afwerking naadloos voortgezet. Via de vaste trap bereikt u de overloop, waar drie uitstekend bemeten slaapkamers zijn ondergebracht. De master bedroom is een zeer ruim vertrek met een royaal, op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer straalt dezelfde luxe uit met een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is een verrassing: een multifunctionele ruimte die thans als royale open etage fungeert, maar door het riante oppervlak en de hoge nok perfect geschikt is voor twee extra slaapkamers of een werkruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning uitermate toekomstbestendig en ideaal voor groeiende gezinnen.

Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van bouwkwaliteit en wooncomfort. Met een bouwjaar uit 2018 en een energielabel A is de woning volledig geïsoleerd en energiezuinig. De ligging direct aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger is een unieke verkooppunt, terwijl de fraaie afwerking met luxe materialen en apparatuur zorgt voor een onderhoudsarme leefomgeving.

De woning is voorzien van stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en de kunststof kozijnen en deuren zijn onderhoudsarm. Daarnaast is een grote garagebox om de hoek inbegrepen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Regent Allure en is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Regent Makelaars nodigt u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze exceptionele woning met waterfront. Laat u inspireren door deze unieke combinatie van luxe, ruimte en ligging – uw nieuwe thuis ligt wachtend aan het water. We zien u graag!