De Ljepper 14

De Ljepper 14: waar ruimte, water en wooncomfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die je ademloos maakt door zijn ruimte, hoogwaardige afwerking en unieke ligging – een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Deze circa 20 meter brede tuin met meerdere terrassen en een eigen aanlegplaats aan open vaarwater is het absolute hoogtepunt. Vanuit je achtertuin stap je zo in de boot, terwijl je binnen geniet van een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers (waarvan één boven de garage), een kantoor en een garage die meer biedt dan de meeste huizen.

Dit is wonen met karakter, waar iedere dag voelt als een feest voor de zintuigen.

Een woonkamer die samenbrengt wat samen hoort Via de sfeervolle entree met wandverlichting langs de trap kom je binnen in het hart van het huis: een ruime woonkamer met open keuken, waar daglicht en warmte elkaar ontmoeten. De houtkachel met gesloten systeem zorgt voor gezelligheid, terwijl de vloerverwarming in alle woonruimtes op de begane grond voor comfort zorgt zonder last van radiatoren. Hier vind je ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en toch genoeg privacy voor iedereen – want de open verbinding met de keuken maakt dit een echte leefruimte.

De keuken is een meesterwerk van functionaliteit en stijl: een groot kookeiland met zitgedeelte, matte fronten in houttinten en een greeploos ontwerp dat rust uitstraalt. Maar het is de apparatuur die echt indruk maakt: twee hoogwaardige ovens (waaronder een stoomoven), een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser op comfortabele hoogte en een Quooker die kokend, gekoeld en bruisend water levert. Extra koel- en vriesruimte is overvloedig aanwezig – zowel in de keuken als in de aparte voorraadkast.

Dit is een keuken die uitnodigt om te koken, te tafelen en te genieten, zonder concessies aan ruimte of gemak.

Thuiswerken krijgt hier ook een volwaardige plek: het kantoor is voorzien van een royaal bureau, vaste internetaansluiting en ruime kast- en bergruimte, compleet met een ingebouwde wijnklimaatkast voor de extra luxe.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en nog een boven de garage Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de sfeervolle wandverlichting doorloopt naar de overloop. Hier vind je drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer met verdiept ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels, een separaat toilet en een aparte wasruimte met wasmachine, droger en extra bergruimte.

De master bedroom is een oase van rust, met een openslaande deur naar het balkon en voldoende ruimte voor een groot bed en inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn eveneens volwaardig: de logeerkamer heeft een dakraam en vier praktische opbergkasten, terwijl de derde slaapkamer daglicht krijgt via zowel een raam als een dakraam. Ideaal voor kinderen, gasten of een extra werkkamer.

Een zolder vol mogelijkheden – en een appartement boven de garage De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een doorlopende zolder met twee dakramen zorgt voor daglicht en onbeperkte bergruimte. Hier staat ook de omvormer van de 45 zonnepanelen die het huis van duurzame energie voorzien.

Maar het hoogtepunt is de ruimte boven de garage: een zelfstandig appartement met dakkapel en twee ramen, perfect voor gasten, een ouder kind of iemand die een eigen plek in huis nodig heeft. Of als extra werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Samen met de drie slaapkamers in het woonhuis telt deze woning dus vier slaapkamers in totaal.

Bij de garage zelf is het ook niet saai: de ruime garage heeft daglicht, dubbele deuren aan zowel straat- als tuinzijde en een uitgebreide werkbank met diepe laden en bovenkasten. Aansluitend ligt de bijkeuken, die ook als extra entree dient. Hier vind je een hal met toilet, wastafel en douche, en een trap die leidt naar het appartement boven.

Een tuin die voelt als een eigen buitenwereld Maar waar dit huis echt uitblinkt, is buiten. De circa 20 meter brede tuin is een groene oase met gazon, volwassen beplanting, terrassen en water – een plek die zich voelt als een eigen buitenwereld. Ondanks de noordwestelijke ligging geniet je dankzij de royale afmetingen en open ligging de hele dag van de zon, die zich door de tuin verplaatst. Met de verschillende zitplekken is er steeds wel een schaduw- of zonplek te vinden.

Dicht bij het huis ligt een beschutte overdekte zitplek, waar de houtkachel voor gezelligheid zorgt – ook op koelere avonden. Verder de tuin in vind je nog meer zitmogelijkheden, en bij het water ligt een verlaagd terras waar je letterlijk aan de waterkant zit, met uitzicht en de boot binnen handbereik. Een pad loopt over de volledige breedte van de tuin, verbindend alle plekken met elkaar. Voor de bootliefhebber is er een hellingbaan voor een RIB of kleinere boot en een eigen aanlegplaats voor grotere schepen.

Het is deze unieke combinatie van water, groen en privacy die deze tuin zo bijzonder maakt. Je hoeft nergens naartoe om het gevoel van buiten zijn te vinden – vanuit je eigen tuin vaar je rechtstreeks het open vaarwater op, of geniet je gewoon van de rust, het groen en de veranderende lucht boven het water. Dit is geen tuin die je alleen bezichtigt; het is een leefruimte die deel uitmaakt van hoe je hier woont.

Comfort voor nu en de toekomst Bij een woning van dit formaat is duurzaamheid en comfort nadrukkelijk in het ontwerp verwerkt. 45 zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler zorgen voor een efficiënte energievoorziening, aangevuld door de vloerverwarming in de woonruimtes. Voor wie een elektrische auto heeft, is er een laadpunt met krachtige aansluiting. Het zijn details die misschien niet direct opvallen, maar wel bijdragen aan het complete karakter van deze woning.

Wiarda: rust, water en bereikbaarheid Deze woning ligt in de wijk Wiarda in Leeuwarden, waar water en groen een belangrijke rol spelen. Je woont hier helemaal rustig, terwijl belangrijke uitvalswegen vlakbij liggen. Het is de perfecte combinatie: het vrije gevoel van wonen aan het water met het gemak van een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon.
• VvE/servicekosten: Geen VvE of servicekosten.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt meegenomen. Er zijn geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot vastgesteld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning aantasten.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een plek die niet alleen woont, maar ook leeft, ademt en je dagelijks verrast.