Kabeljauwsteeg 2-D

Unieke studio in het historische hart van Leiden – wonen met kunstgeschiedenis en stadszicht

Stel je voor: een modern, instapklaar appartement met vrij uitzicht over het sfeervolle Kort Rapenburg, gelegen in het voormalige woonhuis van Gerrit Dou, de beroemde Leidse kunstschilder en eerste leerling van Rembrandt. Deze 23 m² grote studio (bouwjaar 1675) combineert de charme van een gemeentelijk monument (registratienummer 1808) met alle gemakken van nu – van een energielabel B tot een volledig gemeubileerde en moderne afwerking. Midden in het historische centrum van Leiden geniet je dagelijks van het leven tussen grachten, musea en terrassen, terwijl je achter de rustige Kabeljauwsteeg een oase van stilte vindt.

Een studio vol licht, geschiedenis en functionaliteit

Bij binnenkomst in deze instapklaar gemoderniseerde studio word je direct verrast door de open, ruimtelijke indeling en de overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het prachtige uitzicht over het Kort Rapenburg maakt elk moment tot een ervaring, of je nu ontbijt, werkt of ontspant. De slimme inrichting zorgt ervoor dat wonen, koken en slapen naadloos samenvloeien: de moderne open keuken is strak uitgevoerd met inbouwapparatuur, terwijl de slaapruimte – praktisch geïntegreerd in de woonzone – ruimte biedt voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is een stijlvolle toevoeging met marmerlook wandtegels, een ruime inloopdouche en eigentijds zwart sanitair, compleet met een modern wastafelmeubel.

De studio is niet alleen functioneel, maar ook volledig gemeubileerd, zodat je direct kunt genieten van het leven in deze unieke omgeving. De hoogwaardige afwerking en de moderne apparatuur maken het een ideale woning voor wie waarde hecht aan comfort zonder op ruimte of karakter te hoeven verzaken.

Praktisch wonen in een kleine, nette VvE

De entree van het appartement bevindt zich aan de rustige Kabeljauwsteeg, waar je via een intercominstallatie en centrale brievenbussen toegang krijgt tot de gezamenlijke hal. Hier vind je ook de gedeelde meterkast (met eigen meters) en de gezamenlijke wasmachine en droger, die eigendom zijn van de VvE. Deze kleine, recent opgerichte en goed onderhouden Vereniging van Eigenaren houdt de maandelijkse servicekosten op € 100,-, waardoor de financiële zaken overzichtelijk blijven.

Leiden binnen handbereik – cultuur, winkels en groen

De locatie is onverslaanbaar: je woont letterlijk om de hoek van de levendige terrassen en restaurants aan de Nieuwe Rijn, de winkels aan de Breestraat en Haarlemmerstraat en de iconische bezienswaardigheden zoals de Hooglandse Kerk, Pieterskerk en de sfeervolle grachten. Leiden Centraal Station en een bushalte zijn eveneens op loopafstand, zodat je gemakkelijk de stad in en uit kunt reizen. De combinatie van historisch karakter, moderne voorzieningen en centrale ligging maakt deze studio uniek in zijn soort.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of bijdragen van toepassing (appartementenrecht).
• Niet-bewonersclausule: Deze woning is onderworpen aan een Niet-Bewonersclausule.
• Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Voor woningen ouder dan 30 jaar gelden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Benieuwd hoe het is om te wonen in deze unieke studio? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van geschiedenis, licht en stadszicht!