Dwars Koornbrugsteeg 8-A

Een verborgen juweel in hartje Leiden – waar charme, ruimte en stadsleven samenkomen

Achter een bescheiden voordeur in een rustig steegje tussen de Breestraat en de Botermarkt ontdekt u een verrassend ruim en licht doorzichtig pand dat de tijd heeft vergeten. Deze rijksmonumentale woning met beschermd stadsgezicht biedt een unieke mix van historische stijlelementen – van hoge plafonds tot glas-in-lood ramen – en een indeling die u uitnodigt om zelf te ontdekken. Met prachtig uitzicht op de Nieuwe Rijn vanaf de woonkamer en slaapkamers, en het bruisende centrum letterlijk om de hoek, is dit een woning die zowel rust als levendigheid biedt. Subsidiemogelijkheden voor de renovatie maken deze kans op een stukje Leids erfgoed nog aantrekkelijker.

De indeling van deze woning is even bijzonder als de locatie. Op de eerste etage treft u een spacieuze woonkamer met eetkamer en suite aan, waar daglicht door de historische ramen stroomt en de sfeer van weleer wordt gevoeld. Een overloop verbindt de ruimte met de keuken, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische badkamer met douche, wastafel en wc. De keuken, hoewel niet apart vermeld, is hierin opgenomen en biedt ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede etage is een verdieping van rust en functionaliteit. Een overloop met inbouwkasten fungeert als centrale knooppunt, met toegang tot een dakterras dat uitkijkt over de stad, en een trap die u naar de derde verdieping leidt. Hier vindt u een inloopkast met doorgang naar een badkamer met douche, wastafel en wc, alsook een slaapkamer met eigen inbouwkast – ideaal voor privacy en opslagruimte. De badkamer is modern ingericht, maar past zich soepel aan in het historische karakter van het pand.

De derde etage vormt het hoogtepunt met een open loftruimte die uitnodigt tot creativiteit, of als extra slaapruimte kan dienen. Ook hier is een badkamer met douche, wastafel en wc aanwezig, compleet met voldoende opslagruimte. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede etage, biedt een unieke plek om de skyline van Leiden te bewonderen of om te genieten van de zon.

Deze woning is echter niet zonder uitdagingen. De woning dient nog gesplitst te worden en de VvE is in oprichting, wat betekent dat u rekening moet houden met een maandelijkse bijdrage van €133,- voor servicekosten. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing, en zal het pand omgezet worden in één appartementsrecht middels een splitsingsakte. Een bouwtechnische keuring is wel aanwezig, wat zekerheid biedt over de staat van het pand.

Belangrijke details

• Rijksmonument met subsidiemogelijkheden
• Beschermd stadsgezicht
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Woning dient gesplitst te worden; VvE in oprichting
• Maandelijkse bijdrage VvE: €133,-
• Appartementsrecht na splitsingsakte
• Bouwtechnische keuring aanwezig

Met deze woning koopt u niet alleen een stukje Leids erfgoed, maar ook een kans om deel uit te maken van een groeiende wijk met karakter. De locatie is onovertroffen: u woont midden in het centrum, met terrassen, de markt, musea en restaurants op loopafstand. Scholen, sportclubs en Leiden Centraal zijn met de fiets in een handomdraai bereikbaar. Kom langs en ontdek zelf hoe deze woning u kan inspireren – want achter die bescheiden voordeur schuilt een wereld van mogelijkheden.