Hogewoerd 123-A

Een unieke bovenwoning vol karakter en modern comfort in het hart van Leiden

Stap binnen in deze rijksmonumentale bovenwoning op de eerste verdieping, waar 70 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig) u verwelkomt met een perfecte mix van historisch charme en hedendaagse luxe. In 2018 volledig gerenoveerd en instapklaar, biedt deze woning een energielabel A en een sfeervolle uitstraling die u direct zal betoveren. Geen erfpacht, eigen grond en een kleine VvE met een bescheiden maandelijkse bijdrage van €175,- maken deze locatie niet alleen uniek, maar ook financieel aantrekkelijk.

Deze woning is een meesterwerk van stijl en functionaliteit, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en sfeer. Bij binnenkomst treedt u direct in een ruimte die u verrast met zijn warme, moderne uitstraling – een combinatie van zichtbare houten balken, subtiele industriële accenten en het originele karakter dat behouden is gebleven. De ruime, lichte woonkamer met open keuken is het hart van de woning, waar drie grote ramen aan de voorzijde voor overvloedig natuurlijk licht zorgen.

De vloerverwarming en de strakke gietvloer geven de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling, terwijl het originele plafond met sierstucwerk en ornamenten een prachtige historische touch toevoegt. Een werkende historische kachel – niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger – voegt extra sfeer toe aan deze al even indrukwekkende als functionele leefruimte.

De open keuken is een kookliefhebber’s droom, met een mooi kookeiland en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van het eiland vindt u extra opbergruimte, zodat alles op zijn plek komt. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, met een prettige lichtinval die de ruimte luchtig en uitnodigend maakt.

Via deze slaapkamer bereikt u de tweede slaapkamer, die ideaal is als baby- of kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel, verlichte spiegel en handdoekradiator – alles in een frisse, verzorgde uitstraling.

Midden in het historische hart van Leiden woont u op een van de mooiste locaties van de stad. De woning is gelegen aan de sfeervolle Hogewoerd, waar u op loopafstand bent van winkels, gezellige cafés en restaurants en alle voorzieningen van de Leidse binnenstad. Leiden Centraal Station is per fiets snel bereikbaar, en met de auto bent u binnen korte tijd op de A4 en A44. Deze unieke combinatie van sfeervol wonen in een beschermd stadsgezicht en praktische bereikbaarheid maakt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een investering met karakter.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
• Woning gelegen op de 1e verdieping
• Gehele pand in 2018 volledig gerenoveerd, zeer goed onderhouden
• Maximaal 1 parkeervergunning mogelijk
• Oplevering op korte termijn mogelijk