Hogewoerd 148A

Een sfeervolle dubbele bovenwoning met karakter en ruimte in hartje Leiden

Dit karakteristieke pand aan de gezellige Hogewoerd combineert historische charme met moderne comfort. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met hoge plafonds en een lichte woonkeuken biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De charmante Franse balkon en overdekte balkon zorgen voor extra levensruimte, terwijl de centrale ligging in het historische centrum van Leiden alle voorzieningen op loopafstand brengt.

De entree op de begane grond leidt naar een hal met gang en een gedeelde stallingsruimte. Op de eerste woonlaag vind je een royale hal die de verbinding vormt tussen de sfeervolle woonkamer en de riante woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is voor voldoende bergruimte. De woonkeuken beschikt over een L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De glas-in-lood ramen en de sfeervolle schouw met kolenkachel (niet meer werkend) dragen bij aan de unieke uitstraling. Via openslaande deuren bereik je het charmante Franse balkon, waar je kunt genieten van een mooi uitzicht.

Op de tweede woonlaag vind je een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en een aparte ruimte met toilet en wasmachineopstelling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmante nis met originele wastafel en marmeren achterwand, evenals openslaande deuren naar een ruim overdekt balkon met uitzicht over de karakteristieke geveltjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en een nis met originele wastafel. Beide slaapkamers laten de originele houten balken zien, wat extra sfeer en karakter toevoegt. De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en biedt veel privacy dankzij de rustige ligging.

Via een vaste trap bereik je de derde woonlaag, waar je een sfeervolle slaap- of werkkamer vindt met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak. De houten balken zijn hier mooi zichtbaar gebleven, en via een houten deur bereik je een zeer royale bergruimte.

Dit beschermde stadsgezicht uit 1650 biedt een unieke combinatie van geschiedenis en modern comfort. De woning heeft een gebruikersoppervlakte van 133 m² en een energielabel C. De CV-ketel (HR107, 2012) en HR++ glas (1e en 2e verdieping) zorgen voor een efficiënte verwarming. De VVE-bijdrage bedraagt €197,58 per maand, en er is een bouwtechnische keuring (2026) beschikbaar.

Gelegen in het historische centrum van Leiden ben je op loopafstand van restaurants, musea en winkels, terwijl de A4 en N11 snel bereikbaar zijn. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning!