Geregracht 43

Geregracht 43 in Leiden – Een unieke benedenwoning met karakter in het hart van de stad

Stel je voor: een historische benedenwoning uit 1912, vol originele details zoals hoge plafonds, een fraaie gevel en een lichte plavuizenvloer, gelegen in het centrum van Leiden op loopafstand van alle stadse gemakken. Deze woning biedt niet alleen een beschutte achtertuin (ca. 6,34 x 5,20/5,05 m) op het noorden, maar ook een praktische indeling voor starters of centrumliefhebbers die graag dicht bij het leven willen wonen. Met een energielabel C en een moderne CV-ketel (Intergas, ca. 2010) combineert deze woning oud en nieuw op een unieke manier.

De begane grond is zorgvuldig ingericht met een kleine maar functionele hal, waar een toilet met fonteintje direct bereikbaar is. Vanaf hier opent zich een lichte woonkamer (ca. 4,47 x 3,89 m) met een vaste kast, waar de originele plavuizenvloer een warme sfeer creëert. Achterin vind je een eenvoudige maar complete keuken (ca. 2,95 x 2,85 m), waar een kast met de CV-ketel is ingebouwd.

De keuken geeft toegang tot de beschutte achtertuin, die op het noorden ligt en gedeeltelijk is overkapd – ideaal voor ontbijten in de zon of een rustig momentje buiten. Aan de andere kant van de woning ligt de slaapkamer (ca. 3,01 x 2,84 m), compact maar voldoende voor een goede nachtrust. De basisbadkamer (ca. 1,55 x 1,14 m) met douche en wastafel sluit de indeling af.

Voor en achter zijn voorzetramen geplaatst, wat zorgt voor extra isolatie en comfort.

De woning is voorzien van verwarming via een eigen combi-ketel, waardoor je onafhankelijk bent van een centrale verwarming. De woonoppervlakte bedraagt ca. 42,30 m² (inhoud ca. 134 m³), wat perfect is voor wie een compacte maar gezellige woning zoekt. Parkeervergunning in zone A is beschikbaar voor € 54,00 per kwartaal voor de eerste auto.

Locatie is alles – en deze woning heeft het perfect. Midden in het historische centrum van Leiden, op loopafstand van het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat en Breestraat, de Nieuw Rijn (de markt) en het Singelpark. Ook de diverse musea, restaurants, bioscopen en uitgaansgelegenheden liggen voor de deur. Voor wie met de auto reist: de A-4, A-434 en A-44 zijn snel bereikbaar.

Daarnaast is de woning op 6 minuten fietsen van Centraal Station en 4 minuten van station Leiden Lammenschans, wat de verbinding met het LUMC, Bio Science Park en de universiteit zeer gemakkelijk maakt.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument (nr. 1173) – het pand is beschermd en mag niet zonder toestemming worden gewijzigd.
• Appartementsrecht: 55/390 aandeel.
• Actieve VvE met servicekosten van ca. € 144,57 per maand, inclusief gezamenlijke opstalverzekering en MJOP.
• Vraagprijs: € 259.000,- kk.
• Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn).
• Uitsluitend voor eigen bewoning of 1e graads familie.
• Notaris: Boom te Voorschoten (projectnotaris).

Kom langs en ontdek deze unieke woning in het hart van Leiden – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen. Een perfecte plek voor wie van het centrum houdt en toch een eigen, beschutte tuin wil genieten. Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over deze bijzondere woning.