Jan van Houtkade 12

Een statig herenhuis aan het water in het hart van Leiden

Dit prachtige herenhuis aan de Jan van Houtkade, een straat met een rijke geschiedenis en een beschermd stadsgezicht, combineert allure met een unieke ligging aan de Zoeterwoudse Singel. Met ca. 142 m² woonoppervlak verdeeld over meerdere lagen biedt deze woning uit 1910 niet alleen ruimte en comfort, maar ook een karakteristieke uitstraling met invloeden van de Amsterdamse School. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum, winkels, scholen en het station, terwijl de rust van de singel behouden blijft.

Een huis met een verhaal

De gevel van dit herenhuis ademt geschiedenis, met warme bakstenen, verfijnde metseldetails en hoge ramen met opvallende gele kozijnen. De strakke lijnen en subtiele rondingen in het metselwerk verraden de invloed van de vroege 20e eeuw, terwijl de recent herstelde kozijnen en het dubbel glas de woning moderniseren zonder afbreuk te doen aan de originele sfeer. De zonnige voortuin aan de Jan van Houtkade nodigt uit om even te genieten van het uitzicht over het water, terwijl de entree met zijn robuuste voordeur de toon zet voor wat je binnen mag verwachten: een woning waar licht, ruimte en karakter samenkomen.

Een indeling die inspireert

Bij binnenkomst in de hal valt direct de open, lichte sfeer op, met een toilet en garderobe voor de eerste praktische zaken. De woonkamer aan de voorkant biedt een mooie zichtlijn naar de lagergelegen woonkeuken en de singel, waardoor je zowel binnen als buiten kunt genieten van het uitzicht. De riante leefkeuken aan de achterzijde is het kloppende hart van het huis, uitgerust met een gasfornuis, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en apothekerskast.

De dubbele deuren naar de Hoefstraat zorgen niet alleen voor een tweede toegang, maar creëren ook een heerlijk binnen-buiten gevoel, vooral op warme dagen wanneer de ruimte als vanzelf overloopt in buiten.

Onder de trap naar de woonkamer vind je een verrassend grote bergruimte, perfect voor fietsen, koffers of kerstspullen. Een slimme oplossing die de functionaliteit van een klassiek rijtjeshuis combineert met de ruimtebehoefte van een moderne stadswoning. De eerste verdieping biedt nog meer flexibiliteit: aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer, ideaal als tv-ruimte, speelkamer of werkplek, terwijl aan de achterzijde de hoofdslaapkamer ligt met een inloopkast en een beschut balkon aan de Hoefstraat.

De badkamer op deze verdieping is modern en verzorgd, met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Op de tweede verdieping wacht een ruimtelijke indeling met twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een apart toilet. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl de waskast met wasmachine en droger de praktische afwerking vormt. De hoge plafonds door het hele huis geven een gevoel van lucht en ruimte, waardoor elke etage zich voelt als een volwaardige woonlaag.

Een locatie met toekomst

De Jan van Houtkade is een straat in ontwikkeling, waar de gemeente Leiden investeert in vergroening en een prettigere leefomgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum met grachten, terrassen en winkels, terwijl supermarkten, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand liggen. Het station Leiden Centraal is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht. De Hoefstraat, een autovrije straat met voetgangers- en fietsverkeer, voegt extra rust toe aan deze bijzondere plek.

Belangrijke details

De woning is recent voorzien van een Bouwtechnisch Keuringsrapport (Perfectkeur) en heeft een energielabel C. De funderingsstaat is per 1 april j.l. opgemaakt en beschikbaar voor het taxatierapport. De voortuin was in erfpacht van de gemeente Leiden, maar is recent door de verkoper gekocht.

Er geldt een ouderdomsclausule en materialen/asbestclausule (woning ouder dan 50 jaar). De koop is pas definitief na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst, conform het laatste model van de NVM, met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Oplevering geschiedt in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.