Hoefstraat 48

Een unieke benedenwoning met stadstuin: ruimte, licht en karakter midden in Leiden

Stel je voor: een uitgebouwde benedenwoning met hoge plafonds, een zonnige stadstuin en een indeling die perfect aansluit bij zowel comfortabel wonen als werken. Deze woning combineert de rust van een groene oase met de levendigheid van het stadshart – een zeldzame en bijzondere woning die je niet zomaar tegenkomt. Met volop daglicht, originele details zoals een houten spant en een sfeervolle woonruimte is dit een plek waar je je meteen thuis voelt.

De entree van deze woning is al een verrassing: een lange hal die direct de sfeer van de woning weergeeft. Vanaf hier bereik je niet alleen de eerste badkamer – voorzien van een ligbad, douche en wastafel – maar ook een separaat toilet en een bergruimte die verrassend veel opslagruimte biedt. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt, zonder rommel of chaos.

Het hart van de woning is de woonkamer, een ruimte die je meteen betovert met zijn hoge plafond en twee dakramen. Hier valt het natuurlijke licht overvloedig binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De openslaande deur naar de stadstuin maakt het mogelijk om binnen en buiten naadloos te laten overlopen – perfect voor zonnige dagen waarop je graag buiten wilt genieten, maar toch dicht bij de stad wilt blijven.

Aansluitend vind je de woonkeuken, een echte eye-catcher met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer, waardoor de ruimte groter en gezelliger aanvoelt. Een extra pluspunt: de plavuizenvloer met vloerverwarming, die voor een aangename en comfortabele ondergrond zorgt.

De eetkamer sluit naadloos aan op de masterbedroom, terwijl aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer ligt. Deze ruimte is niet alleen een slaapkamer, maar beschikt ook over een eigen badkamer ensuite met toilet, een aansluiting voor de wasmachine en een doucheaansluiting – ideaal voor een zelfstandige leef- of werkruimte.

De Hoefstraat is een van de mooiste locaties in Leiden: midden in de stad, maar toch op een rustige en beschutte plek. Vanuit de woning loop je binnen no-time het historische centrum in, met zijn karakteristieke straten, winkels, cafés en restaurants. Tegelijkertijd biedt deze woning een prachtige stadstuin waar je kunt ontspannen en genieten van de zon, alsof je buiten de stad woont.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 50. Het dak en de gevels van de uitbouw zijn geïsoleerd, en het pannendak is recent vernieuwd. Ook is de vloer tussen de woning en de bovenwoning recent geïsoleerd. De woning heeft een energielabel B.