Pieterskerkhof 36

Een tijdloos juweel in hartje Leiden: monumentaal wonen met karakter en ruimte

Stel je voor: een Rijksmonument uit 1625, waar de grandeur van de Gouden Eeuw samensmelt met hedendaags wooncomfort. Dit 373 m² grote herenhuis op het prachtige Pieterskerkhof biedt niet alleen tien ruime kamers, drie badkamers en een unieke, diepe stadstuin met volle privacy – het is ook een uitzonderlijk goed onderhouden familiehuis dat ademt van historie en levenslust. Midden in de levendige, maar rustige Pieterswijk, waar de Pieterskerk, Rapenburg en Hortus Botanicus om de hoek liggen, wacht dit unieke pand op een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan monumentale schoonheid, ruimte en een authentieke Leidse woonomgeving.

Een woning vol verrassingen: van monumentale hal tot zonnige tuin

Aan de royale entree met centrale hal en monumentaal trappenhuis begint al het verhaal. Aan de rechterzijde openen twee ruime woonvertrekken met hoge plafonds, cassettenplafonds, paneeldeuren en karakteristieke schouwen – perfect voor ontspannen avonden of gasten. Aan de linkerzijde vind je de spacieuse woonkeuken met eetgedeelte en groot kookeiland, waar natuurlijk licht via grote glaspartijen en openslaande deuren naar buiten stroomt.

De directe verbinding met de diepe, groene tuin maakt elk moment in de keuken tot een genot. Daarnaast zijn er een ruim toilet en een garderobekamer voor extra comfort.

Achter het huis ligt een zeldzame stadstuin – 384 m² diep en vol privacy, met verschillende terrassen en een vrijstaande berging. Hier geniet je van zon, stilte en groen, alsof je buiten de stad woont. Een unieke buitenruimte in het hart van Leiden!

Ruimte voor iedereen: van sfeervol kantoor tot open zolder

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot een sfeervol kantoor, twee spacieuze slaapkamers en twee badkamers, waaronder een zeer grote badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel. Openslaande deuren leiden naar een dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht over de stad. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een bijkeuken met eigen toegang tot het dakterras.

De tweede verdieping herbergt drie extra slaapkamers, een derde ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, een waszolder en ruime bergruimte onder de schuine kap en in vaste kasten. Hier is alles voorzien om het gezin comfortabel onder te brengen.

De open zolder (ca. 39 m²) is een indrukwekkende ruimte met een hoogte tot 3,37 meter en een zichtbare houten kapconstructie. Via een vlizotrap bereikbaar, biedt deze verdieping volop mogelijkheden als atelier, werkruimte of hobbyplek. Boven de achterste slaapkamer bevindt zich nog een separate bergzolder.

Onder het huis ligt een ruime gewelfde kelder/berging, ideaal voor voorraad, wijn en opslag.

Duurzaamheid en locatie: een unieke combinatie

Deze woning biedt ook een duurzaam pluspunt: deelname aan een collectief zonne-energieproject, goed voor de opbrengst van 20 zonnepanelen en een bijdrage aan lokaal opgewekte energie.

Het Pieterskerkhof behoort tot de mooiste en karaktervolste delen van Leiden, met monumentale gevels, hofjes en historische straatjes. Op loopafstand vind je het Rapenburg, Hortus Botanicus, de Universiteit Leiden en de levendige winkel- en horecagebieden. Hier combineer je de levendigheid van de stad met rust, privacy en een authentieke woonomgeving – iets wat zeldzaam is in het centrum.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen VvE-kosten, da dit een vrijstaand pand betreft.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand bevat asbest in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en asbesthoudende materialen in de dakbedekking en isolatie. Een asbestinventarisatie is beschikbaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is geclassificeerd als Rijksmonument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om het pand te slopen of te renoveren, behalve het behoud van de monumentale kenmerken.

Wilt u dit tijdloze juweel in Leiden bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – een ervaring die u niet zult vergeten!