Paardentramhof 4

Modern wonen in een verborgen Leidse parel

Hier vind je de perfecte balans tussen stedelijk gemak en huiselijke rust: een eigentijdse twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met 136 m² woonoppervlakte en energielabel A, waar alles is doordacht voor een zorgeloos gezinsleven. Verborgen in de kleinschalige TeVreewijk, op slechts enkele minuten lopen van de historische binnenstad, combineert deze woning heldere architectuur, ruimtelijkheid en duurzaamheid zonder concessies te doen aan sfeer of locatie.

De woning ademt moderniteit en comfort, met grote raampartijen die daglicht diep in het interieur laten stromen en een slimme indeling die elke vierkante meter efficiënt benut. De heldere lijnen en strakke afwerking sluiten naadloos aan bij de tijdgeest, terwijl subtiele knipoogjes naar oudere architectuur de woning een charmant karakter geven. Geen eindeloos geklus nodig – dit is een huis waar je direct kunt settelen, maar waar je tegelijkertijd volop ruimte hebt om je eigen stempel op te drukken.

De Paardentramhof is een oase van rust midden in de stad, waar auto’s niet rijden en kinderen veilig kunnen spelen op het plein. Parkeren is geen probleem: langs de Blauwe Tramstraat is volop ruimte voor bewoners en bezoekers. De twee stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen vormen samen een verzorgde eenheid, waardoor de straat een bijna dorpse sfeer krijgt. Hier voel je je meteen thuis.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe, die toegang geeft tot de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar boven. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en is aan weerszijden voorzien van royale raampartijen, waardoor de ruimte altijd licht en open aanvoelt. Centraal in de kamer staat een sfeervolle zithoek rondom een houtgestookte open haard, met een strakke schouw, warme vloer en eigentijdse afwerking.

De gevelbrede glazen pui met openslaande deuren laat de woonkamer naadloos overgaan in de achtertuin, terwijl een grote lichtstraat extra daglicht naar binnen brengt.

De tuin op het zuiden is fraai aangelegd met natuurstenen tegels, warme klinkers en veel groen, waardoor deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte zowel beschut als gastvrij aanvoelt. Er is volop plek voor een comfortabele loungehoek en een eettafel, en een veranda zorgt ervoor dat de tuin een extra woonkamer wordt. Achterin staat een praktische schuur, omringd door groen dat voor extra privacy zorgt.

De moderne woonkeuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd met twee rechte opstellingen, veel werkruimte en volop kastruimte. De inbouwapparatuur is natuurlijk aanwezig, en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken altijd betrokken bij het gezinsleven.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Elke kamer profiteert van grote raampartijen, waardoor de ruimtes licht en open aanvoelen. De voorste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, en heeft twee speelse ramen van plafond tot vloer.

De tweede kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer, maar biedt door zijn flexibele afmetingen eindeloze mogelijkheden: een rustige kantoorruimte, een comfortabele logeerkamer of een fijne kinderkamer – de keuze is aan jou. De derde slaapkamer is eveneens licht en kan dienen als kinderkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Het uitzicht op het sedumdak van de uitbouw beneden zorgt voor een groene beleving en extra stilte binnen.

De badkamer sluit aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning, met grote antracietkleurige vloertegels en warme betonlook wandtegels. Hier vind je zowel een ligbad als een douche, een modern wastafelmeubel, een handdoekradiator, vloerverwarming en een tweede toilet. Het hoge raam zorgt voor daglicht zonder in te boeten aan privacy. De neutrale kleurstellingen, moderne binnendeuren en doorlopende vloerafwerking zorgen voor eenheid op deze verdieping, die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen.

De tweede verdieping is een ware privé-etage, met een hoge nok en zichtbare kapconstructie die de ruimte een bijzonder karakter geven. De royale hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een gecreëerde werkplek en een maatwerkkastenwand die fraai in de ruimte is geïntegreerd. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht houdt.

Het hoge plafond en de prettige lichtinval geven de kamer een rustige, bijna hotelachtige uitstraling. Een tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een dakkapel voor extra licht en ventilatie, maakt het plaatje compleet. Ook is hier een ruime technische-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie.

De TeVreewijk is een verborgen stukje stad dat je niet snel bij toeval ontdekt. Deze kleinschalige nieuwbouwwijk, gerealiseerd in 2016 op de locatie van een voormalig rangeerterrein, bestaat uit slechts 64 eengezinswoningen en ademt een vriendelijke, dorpsachtige sfeer. De historische binnenstad ligt op loopafstand, terwijl natuurgebied De Ruigte vrijwel om de hoek ligt.

Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het LUMC zijn allemaal binnen handbereik, en via de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 ben je binnen enkele minuten onderweg naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol.

Of je nu kiest voor een digitaal open huis via Instagram Live op dinsdag 1 september tussen 12:00 en 12:45 uur, of liever persoonlijk komt kijken: deze woning biedt alles wat je zoekt – en meer.

Belangrijke details

• Partijen zijn pas gebonden bij een schriftelijke koopovereenkomst conform het laatste NVM-model, met eventueel aanvullende clausules zoals een ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 50 jaar) of een materialen/asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993). Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NVM-voorwaarden en Algemene Voorwaarden.
• De informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. LEK makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.