Morsweg 10-A

Een lichtdoorstroomde bovenwoning van 131 m² midden in het hart van Leiden – waar stadsgloed en ruimte samenkomen

Direct naast de historische Morspoort, een van de iconische stadspoorten van Leiden, ligt deze bijzondere bovenwoning die verrassend veel woonruimte biedt in een unieke locatie. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met hoge plafonds en een ruim zuidbalkon is dit appartement ideaal voor wie graag centraal woont, met de binnenstad en Leiden Centraal op loopafstand. Sinds 2025 is het pand gesplitst in twee zelfstandige woningen, waardoor deze bovenwoning nu te koop staat – een snelle overdracht is mogelijk.

Een indeling die ruimte en comfort combineert

Via een eigen entree betred je de ruime hal met trapkast, een praktische oplossing voor bergruimte die bijvoorbeeld als voorraadkast kan dienen. Op de eerste verdieping valt direct de overvloed aan licht en ruimte op: de woonkamer met indrukwekkende plafonds van 3,30 meter en een grote raampartij creëert een luchtige, open sfeer. Een sfeervolle haard vormt het middelpunt, terwijl er voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek.

De moderne keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, wijnkoeler en vaatwasser, en biedt direct toegang tot het ruime zuidbalkon – perfect om te genieten van de zon en de stad. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een van de vier slaapkamers, allemaal op een visgraat PVC-vloer voor een duurzame en stijlvolle afwerking.

Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar drie extra slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte zijn ondergebracht. Gelukkig blijven de wasmachine en droger in het appartement achter – geen tilwerk meer nodig! Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, compleet met een wasruimte die direct bruikbaar is.

Praktisch wonen in een levendige omgeving

Parkeren in de directe omgeving is betaald van maandag tot en met zaterdag tussen 09.00 en 21.00 uur, maar met een parkeervergunning of gebruikmaking van een nabijgelegen parkeergarage is dit goed op te lossen. Aan de overzijde van het appartement ligt momenteel de Morspoortgarage, die volgens de huidige plannen rond 2029 plaats zal maken voor nieuwbouw met een ondergrondse parkeergarage.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het karakteristieke centrum van Leiden, waar je op loopafstand bent van gezellige terrassen, restaurants, winkels en musea.

Leiden Centraal Station, het LUMC, scholen en het Leiden Bio Science Park liggen eveneens binnen handbereik. Met een bushalte om de hoek en snelle verbindingen naar de A44 (Den Haag/Amsterdam) en A4 (Rotterdam/Amsterdam) ben je binnen 15 minuten aan het strand in Katwijk.

Belangrijke details

• Erfpacht canon: €1.019,91 per jaar (inclusief administratiekosten)
• Energielabel: D
• Appartementsrecht: De woning is onderdeel van een VvE met servicekosten (bedragen op aanvraag)
• Eigen grond: Nee, de woning is gebouwd op erfpachtgrond
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen asbest in de woning
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen actuele wijzigingen bekend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van ruimte, licht en stadsgloed.