Paviljoenshof 7

Wonen in het hart van Leiden – waar stadsleven en rustige groente samenkomen

Stel je voor: midden in het bruisende centrum van Leiden, om de hoek van het station en de historische binnenstad, ligt een unieke hofjeswoning die je meteen het gevoel geeft van thuis zijn. Achter een karakteristieke rode toegangsdeur aan de Stationsweg, naast het historische pand Villa De Kroon, ontdek je het Paviljoenshof – een oase van rust met een groene binnentuin waar de drukte van de stad direct verdwijnt. Deze hoekwoning met eigen zitje biedt niet alleen een rustige ligging met uitzicht op de iconische molen De Valk, maar ook alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

Een perfecte combinatie voor wie van het beste van twee werelden houdt: centrumwonen met privacy en groen.

Een karaktervolle woning met alle gemakken

De entree van deze woning is al een ervaring: achter de opvallende rode deur van het Paviljoenshof betred je een gedeeld portiek dat leidt naar de sfeervolle hal, waar ook de meterkast is geïnstalleerd. Vanuit de hal stap je direct de warmte van de woonkamer binnen, waar een houten grenen vloer en een open keuken voor een ruimtelijk en gezellig gevoel zorgen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een koelkast met vriesvak en een werkblad in hout en kunststof, terwijl de moderne Remeha cv-ketel uit 2023 voor een efficiënte verwarming zorgt.

Een kruipluik in de woonkamer biedt extra opslagruimte, en via een steile trap bereik je de bovenverdieping.

Daar boven wacht een open slaapruimte met een dakvenster dat het ruimte vol daglicht vult – uitgerust met verduistering en zonwering voor een prettige sfeer. De slaapruimte beschikt over een wastafel en een aansluiting voor een was/droogcombinatie, en via een korte doorgang bereik je de badkamer met ligbad en douche. Het separate toilet op de slaapverdieping rondt de praktische indeling af. Met een woonoppervlakte van circa 34 m² is deze woning compact maar functioneel, met alle nodige voorzieningen op een handige plek.

Een groene oase in het centrum – en meer

Het Paviljoenshof is een bijzonder complex van 33 woningen rondom een fraai aangelegde binnentuin, die gemeenschappelijk gebruik kent onder de Vereniging van Eigenaars (VvE). Hier heerst een prettige sfeer: je kunt genieten van het ruime grasveld onder de zon, een boek lezen of een praatje maken met de buren, terwijl je toch je privacy behoudt. Voor deze hoekwoning is er zelfs een eigen zitje – een extra leuke toevoeging die deze woning binnen het hofje nog aantrekkelijker maakt.

Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging, ideaal voor wie graag met de fiets op pad gaat.

De locatie is onverslaanbaar: het Paviljoenshof ligt om de hoek van Station Leiden Centraal en het historische stadscentrum. Supermarkten, winkels, restaurants en gezellige cafés zijn binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar, net als het LUMC, Leiden Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De Leidse binnenstad met haar monumentale panden, grachten en musea nodigt uit tot ontdekking, terwijl de A4 en A44 snelle verbindingen bieden naar Den Haag, Amsterdam en Katwijk aan Zee (10 minuten rijden, 25 minuten fietsen). Wie een auto heeft, kan een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, onder de geldende voorwaarden – ook voor het nabijgelegen Morsingelterrein.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte: circa 34 m²
• Appartementsrecht van toepassing; huishoudelijk reglement geldt
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 90,- (inclusief voorschot elektra)
• Bitumendakbedekking wordt vervangen in 2026
• Nagenoeg volledige dubbele beglazing, deels HR++ (voordeur uitgezonderd)
• Asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst
• Bodemverontreiniging en fundering zijn niet gemeld als probleem
• Oplevering in overleg

Interesse in deze unieke woning? Schakel dan direct uw eigen aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en zorgt dat u tijd, geld en zorgen bespaart. Deze woning is een perfecte combinatie van centrumleven en rustige groente, en wie weet, is dit uw nieuwe thuis?