Kruisstraat 12-A

Deze karakteristieke bovenwoning uit circa 1850 ligt midden in de geliefde Oude Morsch-wijk in Leiden, waar nostalgie en levendige studentenstad samenkomen. Met een riant dakterras van 24 m² op het zonnige zuidwesten en een onttrekkingsvergunning voor kamerverhuur van drie wooneenheden is dit een unieke kans voor zowel studenten als binnenstadsliefhebbers. De woning is in 2016 met zorg teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, waarbij de begane grond volledig vernieuwd werd met geïsoleerde betonvloeren en nieuwe aansluitingen voor gas, water, elektra en riolering – elk met eigen meters.

Een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan zorgt voor een goed onderhouden woning, recent bevestigd door een bouwtechnisch keuringsrapport (juli 2026) en een nieuw Energielabel D.

Een woning met sfeer en ruimte

Via de vernieuwde voordeur met driepuntssluiting betreed je een ruime hal, waar direct links de afsluitbare meterkast is geplaatst. De hal biedt plek voor een kapstok en leidt via een vaste trap naar de eerste etage. Een bijzonder detail is de nis onder de trap, perfect voor het opbergen van schoenen en sjaals.

Op deze overloop vind je de toegang tot de keuken, een royale en lichte ruimte die zowel als gezellige woonkamer als functionele keuken kan dienen. De keuken, geplaatst in 2016, bevat een koelkast met vriezer, een oven, een in 2025 vernieuwde gaskookplaat en een vaatwasser – hoewel laatstgenoemde door gebrek aan gebruik mogelijk vervangen moet worden. Onder de CV-ketel (NEFIT, jaarlijks geserviced) is ruimte voor een wasmachine.

Aansluitend ligt een verzorgde toiletruimte met daglichttoetreding via twee ramen, waarvan één open kan voor ventilatie, en een fontein.

Het hoogtepunt van deze woning is het zonnige dakterras, waar je ongestoord kunt genieten van de stadse drukte ver weg. Met uitzicht op de groene binnentuin van de Narmstraat biedt het terras privacy en rust, ideaal voor zonsondergangen of een ontspannen avond. De keuken geeft direct toegang tot deze buitenruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Slaapkamers en badkamer op de tweede etage

Via de keuken kom je in een grote woon-/slaapkamer aan de Kruisstraat-zijde, die uitkijkt op het onbewoonde pakhuis van het Pannenkoekenrestaurant aan de Beestenmarkt. De kamer heeft stucwerk wanden en plafond, een hoogwaardige PVC-vloer en twee hoge ramen voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Op de tweede etage wacht een lichte overloop met een groot dakkapel, die zelfs tot op de begane grond daglicht doorlaat.

Hier vind je drie ruimtes: een knusse slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster en houten balkenplafond, een praktische badkamer met mechanische afzuiging (geïnstalleerd in 2025) en een tweede grote kamer aan de voorzijde. Deze laatste heeft een kraaldelen dakbeschot, een dakkapel met HR++-glas (vernieuwd in 2018) en biedt uitzicht op de daken van de Oude Morsch-wijk richting de Beestenmarkt.

Een centrale locatie met potentie

Deze bovenwoning ligt op loopafstand van de Universiteit, studentenverenigingen, het Centraal Station en het levendige centrum van Leiden, omringd door het beschermde stadsgezicht. De rustige ligging met weinig verkeer en volwassen beplanting in de achtertuinen zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning in de wijk of in de Morspoortgarage, en bezoekers kunnen tegen gereduceerd tarief parkeren via de speciale app.

De woning biedt volop mogelijkheden voor uitbouw, herindeling of modernisering en is zowel geschikt voor bewoning als voor werken aan huis.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht ‘as is, where is’ en onder de clausule dat deze niet door de verkoper is bewoond. Bij aankoop als belegging voor studentenhuisvesting of verhuur aan derden is goedkeuring door de gemeente Leiden vereist voor de overdracht van de verhuurvergunning. Een recent bouwtechnisch keuringsrapport (juli 2026) en een nieuw Energielabel D zijn beschikbaar tijdens bezichtigingen.

Voor een compleet beeld zijn er 2D- en 3D-plattegronden en een Matterport-visualisatie beschikbaar. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst conform het laatste NVM-model, met eventuele aanvullende clausules zoals een ouderdoms- of asbestclausule. Van de koper wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd.