Touwslagersgang 2

Op zoek naar een levendig uitzicht op de haven van Leiden? Dit charmante appartement van ca. 62,10 m² op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met lift biedt precies dat. Met een Frans balkon dat uitkijkt over het water en een eigen berging in de onderbouw, combineert deze woning comfort met een unieke locatie in het hart van het centrum. Daarnaast is er een gezamenlijk zonnig dakterras met weids uitzicht, perfect voor zomerse avonden.

De indeling van deze woning is zowel praktisch als sfeervol. Vanaf de entree op de begane grond kom je via een gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau bij de lift en trappenhuis. Op de eerste verdieping betreed je het appartement via een hal met een toilet met fonteintje.

De woonkamer, met openslaande deuren naar het Frans balkon, meet ca. 4,21 x 3,97 m en biedt ruimte voor een gezellige inrichting. De open keuken, die naadloos aansluit bij de woonruimte (totaal ca. 6,21 x 3,97 m), is voorzien van inbouwapparatuur, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een oudere combi oven/magnetron. Daarnaast is er een losse koel/vrieskast ter overname.

De nette badkamer, met douche, mengkraan, wastafel en aansluiting voor een wasmachine, meet ca. 2,55 x 2,54 m. De twee slaapkamers, beide aan de voorzijde met uitzicht op het water, hebben vaste kasten en de CV-ketel is opgesteld in de grootste slaapkamer.

Dit appartement is ideaal voor wie houdt van het bruisende stadsleven. Op loopafstand vind je de Haarlemmerstraat, diverse musea, de markt, restaurants en een supermarkt op slechts 6 minuten lopen (Hooigracht Albert Heijn). Ook de Zijlpoort en uitgaansgelegenheden met terras zijn dichtbij. Voor wie verder wil reizen, ligt het Centraal Station op 6 minuten fietsen, terwijl het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen snel bereikbaar zijn. De uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen eveneens binnen handbereik.

De woning is voorzien van dubbel glas, een CV-installatie met een Nefit-combiketel uit 2017 en heeft een energielabel B. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 190,- (inclusief voorschot water). Parkeren in de directe omgeving is betaald, met een vergunning voor de eerste auto tegen ca. € 54,- per kwartaal (zone A).

Belangrijke details

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is gebouwd rond 1990. De vraagprijs bedraagt € 395.000,- k.k. en aanvaarding is in overleg (kan op korte termijn).