Oude Rijn 186

Dit Rijksmonumentale wevershuisje aan de Oude Rijn is een zeldzame parel in het hart van Leiden, waar geschiedenis en modern comfort samenkomen. Met vrij uitzicht over het water, een dakterras en een ligging midden in de levendige binnenstad biedt deze woning uit ca. 1750 een unieke woonervaring. Direct beschikbaar en perfect voor wie houdt van een authentieke sfeer met alle gemakken van nu.

De woning ligt aan een rustig stukje van de Oude Rijn, waar de drukte van de stad zich vertaalt in een serene ambiance. Voor je deur opent de levendige Haarlemmerstraat zich met gezellige terrassen, restaurants en musea, terwijl de oude haven eveneens op loopafstand ligt. Ook het Centraal Station, het LUMC, de universiteit en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen naar de A4, A44 en N11 zijn eveneens binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel dagelijks gebruik als voor wie regelmatig de stad uit moet.

Op de begane grond verwelkomt een lichte woon-/eetkamer met een prachtige parketvloer, een balkenplafond en een sfeervolle open haard. De moderne open keuken, vernieuwd in 2014, is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar een wasmachine en droger aangesloten kunnen worden, en een modern vrijdragend toilet. De entree met hal en meterkast, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, maken de indeling zowel functioneel als karakteristiek.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met extra daglicht dankzij een Velux dakraam. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten en een balkenplafond, die uitkijkt over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met toegang tot het dakterras van 10,1 m². Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en wastafel. De bergvliering, bereikbaar via een losse trap, biedt extra opbergruimte.

Dit Rijksmonument met zijn fraaie tuitgevel heeft een woonoppervlakte van 65,9 m² op een perceel van 45 m² eigen grond en een inhoud van 244 m³. De centrale verwarming (Remeha Avanta, bouwjaar 2010) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl het gros van de woning voorzien is van dubbel glas. Het buiten schilderwerk is in 2020 vernieuwd en het riool dateert uit 2019. Parkeren is mogelijk via een vergunning in zone A, en met een vergunning kan er zelfs een bootje aan de gracht liggen. Een recente bouwkundige keuring is op aanvraag beschikbaar.

Geniet in de zomer van de rust aan de Oude Rijn: plaats een bankje voor de deur, laat de zon op je huid en volg het rustige voorbijvaren van de bootjes. Dit is wonen in een stukje Leidse geschiedenis, met alle comfort van deze tijd en op één van de mooiste plekken van de stad. De aanvaarding is in overleg en kan snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Erfpacht: niet van toepassing
• VvE: niet van toepassing
• Servicekosten: niet van toepassing
• Monumentstatus: Rijksmonument, bouwjaar ca. 1750
• Bouwkundige bijzonderheden: geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud
• Overige voorwaarden: parkeren via vergunning (zone A), mogelijkheid tot ligplaats voor een bootje in de gracht (met vergunning)