Nieuwe Rijn 111A

Een karaktervolle bovenwoning in een monumentaal grachtenpand aan de Nieuwe Rijn

Op een van de meest geliefde locaties van Leiden, direct aan de historische Nieuwe Rijn, ligt deze unieke bovenwoning in een monumentaal grachtenpand. Met een woonoppervlakte van circa 132 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning een rijke geschiedenis, authentieke details en talloze mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De woning ademt de sfeer van de 17e eeuw, met onder andere de originele houten balkenconstructie van circa 400 jaar oud, en is een droomproject voor liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar een sfeervolle en unieke stadswoning.

Een indeling vol karakter en ruimte De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, met een hal en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot een aparte keuken, een compacte badkamer en twee ruime kamers. Tussen deze kamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, waar twee zeer ruime slaapkamers met ingebouwde kasten en hoge plafonds een bijzonder ruimtelijk gevoel creëren. De authentieke details, zoals de historische balken en de monumentale uitstraling, maken deze verdieping extra bijzonder.

De derde verdieping, de zolder, is via een vaste trap bereikbaar en biedt een flexibele ruimte die geschikt is als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkruimte of berging. Dankzij de ruime oppervlakte en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wens in te delen en te moderniseren, kunt u hier een woning creëren die perfect past bij uw levensstijl.

Een ideale locatie in het hart van Leiden De woning ligt op een prachtige locatie aan de Nieuwe Rijn, midden in het historische centrum van Leiden. Op loopafstand vindt u diverse bezienswaardigheden, zoals het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus en de Hooglandse Kerk. Ook het gezellige stadscentrum met zijn winkels, restaurants, cafés en supermarkten is direct bereikbaar. De nabijheid van het NS Centraal Station, basisscholen en openbaar vervoer maakt het leven hier extra prettig. Via de nabijgelegen A4 en A44 bent u bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam.

Een zeldzame kans om een droomproject te realiseren Deze woning is een rijksmonument met een bouwjaar van circa 1650 en staat op eigen grond. De woning is officieel gesplitst in 2026, en er is een actieve VvE met een bijdrage van € 342,- per maand. Er zijn diverse documenten beschikbaar, zoals een monumentenwacht-inspectierapport, funderingsonderzoeken en een energielabel E. Daarnaast is er een ouderdomsclausule van toepassing, en de woning is per direct beschikbaar. Een vergunninghoudersparkeerplaats is direct voor de deur aanwezig.

Wilt u deze bijzondere woning zelf ervaren en de mogelijkheden ontdekken? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om te zien hoe u deze historische woning kunt transformeren tot uw ideale stadswoning.