Sint Pancrassteeg 3

Een sfeervolle stadswoning in het hart van Leiden

In het charmante Sint Pancrassteeg, verborgen tussen de Hooigracht en de Middelweg, ligt deze unieke stadswoning met een verrassende indeling en een centrale ligging in het levendige centrum van Leiden. Met 101,60 m² woonoppervlakte en een ruime inhoud van 401 m³, biedt deze woning uit 1918 een perfecte combinatie van historisch karakter en moderne comfort. De woning staat in een beschermd stadsgezichtgebied en is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie, en een vernieuwde gevel (2023). Een ideale woning voor wie van stadswonen houdt en waarde hecht aan sfeer, ligging en ruimte.

Begane grond: praktische ruimtes met karakter De begane grond biedt een praktische indeling met een entree, tochtportaal, hal/voorkamer, basis toilet met fonteintje, en een ruime inloopkast voor extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De vloeren zijn voorzien van laminaat, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling. De begane grond heeft gedeeltelijke vloerverwarming, wat extra comfort biedt.

Eerste etage: licht en ruimte met balkon Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon (2,96 x 2,64 m) op het zuidwesten. Deze ruimte, samen met de vernieuwde keuken (2024), beslaat ongeveer 39 m² en biedt voldoende ruimte voor ontspanning en samenkomsten. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, afzuigkap en combi-oven. De vloeren zijn hier van mooie houten vloerdelen, wat een warme uitstraling geeft.

Tweede etage: slaapkamers en een tweede badkamer Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met een dakraam en extra bergruimte in de knieschotten. De tweede badkamer is voorzien van een douche met scherm, hand- en regendouche, wastafel en een vrijdragend toilet. Ook hier zijn de vloeren van hout, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. De woning beschikt over een eigen CV-ketel (Remeha Avanta, 2008) en een moderne meterkast met clickschakelaars.

Een ideale locatie in het centrum van Leiden De woning ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken, zoals het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat en Breestraat, supermarkten (Albert Heijn op 2 minuten lopen), het Singelpark, de markt, musea, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook het Centraal Station (6 minuten fietsen), station Lammenschans (6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zijn makkelijk bereikbaar. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken, waardoor ook de omgeving gemakkelijk verkend kan worden.

Kom kijken en laat je verrassen! Deze unieke stadswoning biedt alles wat je nodig hebt voor heerlijk wonen in het centrum van Leiden. Met zijn sfeervolle indeling, moderne voorzieningen en perfecte ligging is het een ideale woning voor wie van stadswonen houdt. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!

Vraagprijs: € 609.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn)