Rijnsburgersingel 44

Wonen met uitzicht: een monumentale oase aan de Rijnsburgersingel

Stel je voor: je ontwaakt met een kop koffie in de voortuin, terwijl de wieken van molen De Valk rustig draaien en de bootjes over de singel glijden. Deze 116 m² grote, monumentale woning combineert historische charme met modern comfort en ligt op een toplocatie in het hart van Leiden. Gemeentelijk monument met vrij uitzicht over het water – hier geniet je van het beste van twee werelden: rust aan het water en de stad aan je voeten.

Bij binnenkomst op de begane grond word je direct verrast door de ruimte. Het hart van het huis is de royale woonkeuken, waar vloerverwarming je voeten verwarmt en een fraai composiet aanrechtblad samen met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder twee ovens – het koken tot een genot maakt. De gashaard nodigt uit tot lange avonden tafelen met vrienden, terwijl je met openslaande deuren de compacte buitenplaats naadloos bij je leefruimte voegt. Daarnaast vind je hier een fijne voorkamer met vaste kast en een praktische bijkeuken, perfect voor de wasopstelling.

Op de eerste verdieping ontdek je een sfeervolle leefetage met een prachtige visgraat parketvloer die direct in het oog springt. Dankzij de ligging op deze etage geniet je van volop privacy en een fenomenaal uitzicht over het water. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar een Frans balkon voor een heerlijke lichtinval, terwijl de rustige omgeving je omhult.

Op de tweede verdieping wacht een royale slaapkamer met twee dakramen (inclusief horren) en slimme bergruimte achter de knieschotten. De grotendeels gemoderniseerde badkamer voelt fris en ruim aan dankzij de vernieuwde douchecabine, het dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier geniet je van het uitzicht en de rust die deze woning uitstraalt.

De ligging is simpelweg uniek: je woont hier in alle rust aan het water, maar met alle levendigheid van Leiden binnen handbereik. Stap de deur uit en wandel via het Singelpark langs historische hotspots zoals de Morspoort en het Wereldmuseum. Zin in een lunch of terrasje?

Dan ben je binnen no-time op de Stationsweg, waar gezellige hotspots als Paco Ciao, Freddy’s en Van der Werf je verwelkomen. En met Leiden Centraal op slechts vijf minuten lopen ben je binnen het half uur in hartje Amsterdam of Rotterdam. Na een drukke dag parkeer je de auto gemakkelijk voor de deur en kom je thuis in je eigen oase van rust.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht gelden niet; de woning is vrij van VvE en servicekosten.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024, en het buitenschilderwerk is in 2026 volledig uitgevoerd.
• De woning heeft een energielabel C dankzij dubbele beglazing, vloerisolatie en vernieuwde dakisolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Een bouwkundig rapport is ter inzage beschikbaar.
• In 2027 zal de singel eenrichtingsverkeer worden.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet gemeld.
• De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.