Langegracht 163-D

Dit lichtrijke 2-kamerappartement op de bovenste verdieping biedt het beste van twee werelden: een centrale ligging in het historische hart van Leiden en een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Met een royaal balkon van circa 7 m² en vrij uitzicht over de stad is dit een plek waar je dagelijks kunt genieten van het stedelijke leven, terwijl je boven alles uitkijkt.

Het appartement ligt aan de Langegracht, midden in een kleinschalig complex, en biedt een verrassend lichte indeling van circa 42 m². Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de bovenste verdieping, waar je direct binnenstapt in een praktische entree. Vanaf hier loop je direct door naar de woonkamer, die samen met de open keuken het hart van de woning vormt. De ruimte is slim ingericht met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, en de grote glazen schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met het balkon.

Het balkon is werkelijk een parel van dit appartement. Door de ligging op de bovenste verdieping kijk je hier uit over de omliggende daken en bebouwing van de stad, met een vrij uitzicht dat zeldzaam is in het centrum. Met een oppervlakte van circa 7 m² biedt het voldoende ruimte voor een zitplek waar je ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie of ’s avonds ontspannen met een drankje.

De schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan, waardoor het balkon echt een verlengstuk van de woonkamer wordt. Direct aan het balkon bevindt zich een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Door de ligging aan de voorzijde heeft deze kamer een eigen karakter en is hij gescheiden van de leefruimte. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet.

Voor comfort en onderhoud is het appartement uitgerust met een eigen Intergas HR-combiketel uit 2013, die in april 2026 nog een jaarlijkse onderhoudsbeurt heeft ondergaan. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en beschikt de woning over glasvezel, met een energielabel C.

Een bijzonder pluspunt is de separate eigen berging van circa 4 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er nog een aanvullende bergruimte direct aan het balkon, waar onder andere de wasmachine is aangesloten.

De ligging aan de Langegracht is perfect voor wie graag midden in het leven staat. Vanuit huis loop of fiets je zo naar de Haarlemmerstraat, de markt, winkels, restaurants en terrassen, terwijl ook Leiden Centraal, het Bio Science Park en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De karakteristieke Leidse singels en grachten liggen eveneens om de hoek, en de combinatie van historische charme en stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Voor parkeren geldt het gemeentelijke vergunningenstelsel, waarbij volgens de verkoper in ieder geval één bewonersvergunning kan worden aangevraagd; de mogelijkheid voor een tweede vergunning hangt af van het geldende plafond.

Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars met zeven appartementsrechten, die ten minste eenmaal per jaar vergadert. Het reservefonds bedroeg per 1 september 2026 € 36.500,- en de maandelijkse VvE-bijdrage is € 187,50. De VvE reserveert voor onderhoud op basis van 0,5% van de herbouwwaarde en heeft recent besloten de kozijnen, ramen en schuifpui aan de voor- en achterzijde te vervangen, waarbij HR+++ beglazing wordt aangebracht. Deze verduurzamingsplannen staan op de planning en zullen de woning nog duurzamer maken.

Kortom, dit appartement biedt een unieke combinatie van comfort, licht en een fantastische levensstijl in het hart van Leiden. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen.