Langegracht 165-A

Zorgeloos wonen in een unieke, gerenoveerde tweekamer in het hart van Leiden

Stel je voor: een instapklaar appartement in de historische binnenstad van Leiden, waar je midden in het levendige centrum woont zonder het drukke stadsleven binnen te laten. Deze grondig gerenoveerde tweekamer aan de Langegracht is niet zomaar een woning – het is een ruimtelijk slimme, lichtdoorstromende oase, ontstaan uit een voormalige fysiopraktijk en nu een energieneutrale woning met label A. Of je nu een starter bent, een comfortabele woonruimte zoekt voor studerende kinderen of gewoon op zoek bent naar een eigen, zorgeloos ingerichte plek in het centrum: deze woning biedt alle vrijheid die je je wensen.

Een licht, luchtig interieur dat van elke vierkante meter geniet Via de gezamenlijke entree betred je de hal, die direct toegang geeft tot de lichte woonkamer met open keuken – een ruimte die door de hoge plafonds met dakraam en de ruime raampartij aan de achterzijde zelfs op bewolkte dagen vol daglicht staat. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Alles is er om je dagelijkse ritueel van koken en genieten zo soepel mogelijk te maken.

Aan de andere kant van de hal vind je de deels vernieuwde badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, een hangend toilet met closet, een handdoekenradiator en een ruime inloopdouche. Naast de badkamer ligt de ruime slaapkamer, die door zijn flexibele opzet perfect is in te richten – of je nu kiest voor een gezellige slaapplaats, een werkplek of een combinatie van beide.

Duurzaam wonen met een A-label en een actieve VvE Deze woning is niet alleen grondig gerenoveerd, maar ook energieneutraal dankzij 24 zonnepanelen die de gehele onder-VvE van stroom voorzien. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gedeelde HR-combiketel (2024), onderdeel van een blokverwarmingssysteem. Het appartement maakt deel uit van een actieve onder-VvE, waarbij je maandelijks €200 betaalt – inclusief alle servicekosten zoals water, elektriciteit, internet en gas, plus de bijdrage aan de hoofd-VvE.

Daarnaast beschikt het complex over een separate binnenhal voor de appartementen, wat privacy en comfort extra versterkt.

Midden in het centrum, maar toch heerlijk rustig De locatie is onovertroffen: midden in Leiden, waar je winkels, de markt, cafés, restaurants en supermarkten allemaal op loopafstand hebt. Toch is het binnen opvallend stil, want de achterzijde van het pand biedt een beschut en rustig karakter. Het openbaar vervoer is perfect geregeld – met een bushalte voor de deur en Leiden Centraal op slechts 5 minuten fietsen. Ook de A4, A44, N11, N206 en N445 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel het stadsleven als de snelweg gemakkelijk kunt combineren.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 48,3 m²
• Inhoud: 177 m³
• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: A
• Renovatie: grondig gerenoveerd, instapklaar
• Verwarming: gedeelde HR-combiketel (2024) via blokverwarming
• VvE-bijdrage: €200 per maand (incl. water, elektriciteit, internet, gas en hoofd-VvE-bijdrage)
• Zonnepanelen: 24 stuks, voor de gehele onder-VvE
• Separate binnenhal: voor de appartementen binnen de ondersplitsing

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van hoe deze lichtdoorstromende, duurzame tweekamer het beste van twee werelden combineert: centrumleven en zorgeloos wonen.