Volmolengracht 20

Wonen in een unieke Leids stadswoning met karakter en modern comfort

Achter de bescheiden gevel van Volmolengracht 20 schuilt een bijzondere stadswoning die je meteen betovert met haar sfeervolle bovenverdieping, ruime leefruimte op de begane grond en een verborgen achtertuin midden in het hart van Leiden. Deze woning, gebouwd in 1850, is in 2015 grondig gerenoveerd door een lokale specialist die authentieke bouwkunst met hedendaags wooncomfort wist te verenigen. Energielabel A en een volledig afgekochte erfpacht maken deze woning niet alleen uniek, maar ook een slimme investering.

De begane grond verrast met een verrassend royale woonkamer die naar achteren is uitgebreid en waar daglicht door de grote glazen pui en de lichtstraat in het dak stroomt. De houten vloer, zichtbare plafondbalken en de mogelijkheid om de deuren helemaal open te zetten, creëren een soepele overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor zomeravonden in de tuin. Aan de voorzijde ligt een open keuken in tijdloze stijl, voorzien van alle inbouwapparatuur, met aansluitend een praktische pantry en bergruimte waar ook de wasmachine en droger hun plaats vinden.

Via de entree bereik je direct het separate toilet, terwijl de cottageachtige achtertuin met oude muren en groen een beschutte oase vormt – compleet met een houten berging achterin.

De eerste verdieping toont het oorspronkelijke karakter van de woning in al zijn glorie. De zichtbare balken en kapconstructie geven de ruimtes een warme, authentieke uitstraling, zonder dat dit ten koste gaat van functionaliteit. Op de overloop staat een ruime vaste kast voor extra bergruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot een praktische vliering waar ook de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn ondergebracht.

De hoofdslaapkamer is een echte parel: de houten kapconstructie creëert een loftachtige sfeer, terwijl een op maat gemaakte kledingkast en een vliering voor extra opslag zorgen. De badkamer combineert een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een tweede hangend toilet, waarbij lichte betegeling en het zicht op de dakconstructie het harmonieuze samenspel van oud en nieuw onderstrepen. Gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het beschermde stadsgezicht van Leiden, waar sfeervolle straten, historisch stadsbeeld en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, horeca en vaarwater zijn om de hoek, terwijl openbaar vervoer en parkeermogelijkheden eveneens direct beschikbaar zijn. Met een WOZ-waarde van €572.000,- en een parkeervergunning van €54,- per kwartaal is deze woning niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een strategische investering.

Belangrijke details

• Erfpacht is afgekocht (volledig eigendom).
• Bouwjaar: 1850, grondig gerenoveerd in 2015.
• Clausules: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-(recent)-zelfbewoningsclausule van toepassing.