Koolstraat 9

Wonen in het hart van Leiden met alle comfort van moderne tijd

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1916, volledig gemoderniseerd met vloerverwarming, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen, maar met alle authentieke details intact. Deze woning aan de Koolstraat 9 biedt het beste van twee werelden: de sfeer van een historisch pand met de luxe van een energielabel A en een ruime achtertuin midden in de stad. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het centrum van Leiden.

Een sfeervolle en lichte leefruimte De entree brengt je binnen in een lange hal met originele wandtegels en karakteristieke vloeren, die een warme uitstraling geven. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 11 meter diep) en overstroomt van licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De twee originele schouwen vormen een sfeervol middelpunt, terwijl de lengte van de kamer voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer naadloos met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is praktisch ingericht en biedt direct toegang tot de tuin – ideaal voor lange zomeravonden en buiten etentjes.

Een groene oase midden in de stad De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van ruim 7 meter en een breedte van circa 5 meter is dit een verrassend ruime buitenruimte voor binnenstedelijke begrippen. Verzorgd aangelegd met een mix van groen, bloemen en een houten vlonder, biedt de tuin meerdere fijne zitplekken. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust, terwijl je toch midden in de stad woont.

Flexibiliteit en comfort op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning, terwijl aan de achterzijde nog twee goed bemeten slaapkamers met prettige lichtinval te vinden zijn. Op de overloop is ruimte voor de was-opstelling en extra bergruimte. De badkamer, centraal gelegen, is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel, en er is een apart tweede toilet aanwezig. De indeling is praktisch en efficiënt, waardoor de woning ruim en comfortabel aanvoelt.

Leven in Leiden: levendig en toch rustig De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat in het centrum van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het singelpark, de grachten, winkels, speciaalzaken en een breed aanbod aan horeca. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend.

Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en is ook lopend goed bereikbaar, terwijl diverse busverbindingen vlakbij de woning zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en A44, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad.

Kom deze unieke woning ontdekken Ben je geïntrigeerd? Kom deze woning zeker eens bezichtigen en ervaar zelf de perfecte combinatie van karakter, modern comfort en een groene oase midden in het bruisende Leiden.