Minnebroersgracht 14

Een unieke dubbele stadswoning in het hart van Leiden

Midden in de historische binnenstad van Leiden, aan de pittoreske Minnebroersgracht, ligt deze sfeervolle dubbele stadswoning met een binnentuin op het westen en een ruime, lichte woonkamer. De woning straalt karakter en comfort uit, met drie slaapkamers, een open keuken en een rustige ligging aan een autoluwe gracht. Hier kunt u genieten van het beste van Leiden: de gezelligheid van de stad op loopafstand, terwijl u zelf in een oase van rust woont.

De begane grond begint met een entree en een hal met meterkast, waar de trap naar de eerste verdieping begint. De lichte woonkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die overdag een overvloed aan natuurlijk licht laten binnenstromen. De indeling biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek, terwijl de open keuken aan de achterzijde uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. Via de tussenhal bereikt u de badkamer met douche en wastafel, het toilet en de knusse binnentuin, waar u kunt genieten van de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaap- of werkkamer, die eveneens toegang biedt tot de binnentuin.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakramen, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2018) en voldoende bergruimte. Hier bevinden zich ook de twee ruime slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht over de gracht. De woning is voorzien van dubbel glas en ligt in een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat haar historische charme extra benadrukt.

De locatie is perfect voor centrumliefhebbers: de gezellige winkels, musea, theaters en terrassen van Leiden liggen op loopafstand, terwijl de haven om de hoek ligt. De Minnebroersgracht zelf is een oase van rust, versierd met bloemen, planten en kleine bootjes. Supermarkten, basisscholen en parken zijn eveneens dichtbij, en met de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

Het NS-station van Leiden is op korte fietsafstand.

De woning is een voormalige huurwoning met een zelfbewoningsplicht, en de erfpachtcanon en administratiekosten zijn afgekocht tot 15 april 2072. Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar op aanvraag. Bent u geïnteresseerd? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die u begeleidt bij de koop en u tijd, geld en zorgen bespaart. Kom deze woning snel bezichtigen en laat u verrassen door de unieke combinatie van rust, sfeer en ligging!