Van der Werfstraat 3E

Een uniek dubbel bovenhuis in het historische hart van Leiden

Wenst u een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit royaal dubbel bovenhuis aan de Van der Werfstraat 3E in Leiden een ideale kans. Met een woonoppervlakte van 117 m², hoge plafonds, een zonnig dakterras en een authentieke uitstraling biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte en sfeer. Bovendien ligt het binnen de singels, op een toplocatie nabij alle voorzieningen en het bruisende stadsleven.

Een woning vol mogelijkheden

De woning maakt deel uit van een recentelijk gesplitst pand, waarvoor de VvE nog in de opstartfase verkeert. De huidige eigenaar heeft al belangrijke werkzaamheden uitgevoerd, zoals de na-isolatie van de kapconstructie en het binnen- en buitenschilderwerk van de gevelkozijnen. Intern is het echter een kluswoning die nog volledig gemoderniseerd moet worden, waardoor u de perfecte kans krijgt om het geheel naar uw eigen wensen in te richten.

Ruime en lichte woonruimtes

Op de eerste woonverdieping vindt u een ruime berging die toegang biedt tot de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken komt u in de hal, waar een apart toilet is geplaatst. Van hieruit bereikt u de lichte en royale woonkamer, die overtuigt met grote ramen, veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de historische binnenstad. De hoge plafonds en sfeervolle details versterken de authentieke uitstraling van de woning.

Comfortabele slaapkamers en een ruim dakterras

Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en voorzien van grote inbouwkasten. De badkamer beschikt over een wastafel en een ligbad, maar kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Een dakraam zorgt voor extra ventilatie. Een hoogtepunt is het privé dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het stadsleven.

Een ideale locatie in Leiden

De woning ligt in een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke sfeer. Betaald parkeren is mogelijk, en er is een parkeervergunning voor bewoners beschikbaar. De woning wordt geleverd door een projectnotaris en kan indien gewenst snel opgeleverd worden.

Belangrijk: De koopakte bevat een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetinstructieclausule. Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee bij het bezichtigen, zodat zij uw belangen behartigen en u helpen bij een weloverwogen keuze.

Laat u verrassen door deze unieke woning en neem contact op voor een bezichtiging!