Van der Werfstraat 19-A

Een sfeervolle, dubbele bovenwoning met een royaal dakterras in het hart van Leiden

Deze karakteristieke bovenwoning uit 1931 combineert authentieke details met verrassend veel ruimte en biedt een heerlijke levensstijl midden in het historische centrum. Met een gebruiksoppervlakte van 112 m², een inhoud van 399 m³ en een royaal dakterras van 23 m² is deze woning perfect voor wie stijl, ruimte en een toplocatie waardeert. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, op loopafstand van het Centraal Station, supermarkten, gezellige terrassen en de sfeervolle singels, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De entree opent zich naar een ruime hal met originele granitovloeren en wandtegeltjes, een eerste blik op de warme uitstraling van deze woning. Via de brede overloop op de eerste verdieping kom je in de sfeervolle woon- en eetkamer, die dankzij de grote raampartijen en drie dakkapellen aan voor-, achter- en zijkant bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. De authentieke schouwen, glas-in-loodramen en fraaie kamer-en-suitedeuren versterken de unieke sfeer, terwijl het uitzicht over de Vollersgracht met zijn monumentale panden zorgt voor een schilderachtig decor.

De moderne keuken, uitgerust met een vijfpits gasfornuis, oven, afzuigkap en een grote vrijstaande koel-/vriescombinatie, sluit naadloos aan op deze woonruimte. Ook het separate toilet en een praktische bergruimte zijn vanaf de overloop direct toegankelijk.

Op de tweede verdieping leidt een ruime overloop met dakkapel naar de drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal zijn – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – en één kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de meerdere dakkapellen genieten alle kamers van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Het dakterras, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de achterkamer, biedt een heerlijke plek om te ontspannen, met een oppervlakte van 23 m² en een recent vernieuwd bitumen dak (2021).

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht in het historische hart van Leiden, op steenworp afstand van het Centraal Station, supermarkten, cafés, restaurants en musea. De sfeervolle singels en stadsparken liggen om de hoek, ideaal voor wandelingen, sporten of een moment van rust. Voor wie van stedelijk wonen houdt, is dit de perfecte plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel: C
• CV-ketel: Remeha Avanta (2018)
• Meterkast: 6 groepen modern
• Glas-in-loodramen in dubbel glas
• Recht van opstal voor het dakterras
• VVE-bijdrage: €171 per maand (voor groot onderhoud en opstalverzekering, 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd)
• Betaald parkeren (vergunning via gemeente)
• Oplevering in overleg, mogelijk snel
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• Onderhoud vloer dakterras voor 19A