Herenstraat 70

Een tijdloze stadswoning midden in het hart van Leiden – volledig gerenoveerd en klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk

Stap binnen in deze instapklaar gerenoveerde stadswoning uit 1915, waar moderne functionaliteit en historische charme naadloos samenvloeien. Met twee slaapkamers, een ruime leefruimte en twee eigen buitenruimtes biedt deze woning alles wat je zoekt in het levendige Leiden: een open, lichte indeling die binnen en buiten mooi met elkaar verbindt, een moderne keuken met alle gemakken en een centrale ligging waar je midden in de stad woont, maar toch je eigen rustige hoek hebt. Vanuit de woonkamer stap je direct de sfeervolle achtertuin in, terwijl het dakterras op de eerste verdieping een verrassend ruimte biedt voor zomeravonden onder de sterren.

Met winkels, horeca en de historische binnenstad op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie het beste van Leiden wil ervaren – zonder concessies aan comfort of stijl.

Een open leefruimte waar binnen en buiten één worden

Via de entree aan de Herenstraat betreed je deze woning, waar direct de open begane grond je verwelkomt met een warme, vloerverwarmde sfeer. De keuken, het eetgedeelte en de woonkamer vormen één vloeiende ruimte, waardoor het gevoel van ruimte nog groter wordt. De moderne keuken aan de voorzijde, met uitzicht op de levendige straat, is een echte eye-catcher met witte strakke fronten, een royaal werkblad en alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen: een inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, koffiemachine en koel-vriescombinatie, plus een Quooker voor direct heet water.

Het eetgedeelte sluit naadloos aan, met ruimte voor een grote tafel en voldoende kastruimte om alles netjes op te bergen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar een grote raampartij en dubbele openslaande deuren voor maximaal daglicht zorgen en een directe verbinding creëren met de eigen achtertuin. Een sfeervolle houtkachel vormt het hart van deze ruimte – de perfecte plek om te ontspannen na een dag door de stad.

De tuin is een echte verrassing: vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar je geniet van een prettige eigen buitenruimte midden in de stad. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom biedt extra privacy. Onder de trap vind je bovendien praktische bergruimte, terwijl het moderne toilet op de begane grond is voorzien van een wandcloset en lichte visgraat-tegels voor een frisse uitstraling.

Twee slaapkamers en een badkamer die indruk maken

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met twee ramen die het vertrek in licht baden. Langs een wand is een royale kastenopstelling gerealiseerd met houten schuifdeuren – volop bergruimte zonder dat het kamertje erdoor ingesnoerd wordt.

Ook de wasmachine is netjes in de kastenwand weggewerkt, zodat alles er opgeruimd uitziet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, die flexibel in te richten is als slaap-, kinder- of werkkamer. Een hoogtepunt is het ruime dakterras dat vanaf deze kamer bereikbaar is: met circa 4 meter breed en ruim 3 meter diep biedt het voldoende plaats voor een zitje, buitentafel en zelfs wat groen.

Het is een fijne tweede buitenruimte die deze woning extra waarde geeft.

Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, een echte oase van rust met grote lichte tegels in marmerlook en een houten wastafelmeubel met twee opzet-kommen en wandkranen. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche, terwijl een tweede toilet en een handdoekradiator voor extra comfort zorgen. Alles is zorgvuldig afgestemd op functionaliteit en stijl – een badkamer die je graag dagelijks gebruikt.

Wonen in het hart van Leiden – met alles op loopafstand

Deze woning ligt in de geliefde Tuinstadwijk, direct aan de Herenstraat, waar karakteristieke gevels en een gemoedelijke sfeer elkaar ontmoeten. De straat en de aansluitende Doezastraat zijn levendig en vol leven: hier vind je lokale winkels, speciaalzaken en horeca, zodat je voor dagelijkse boodschappen niet ver hoeft. De historische binnenstad is eveneens op korte afstand – de Korevaarstraat, het Rapenburg en de sfeervolle Pieterswijk zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken.

Zo ben je in een handomdraai midden in het culturele en culinaire hart van Leiden, met terrassen, restaurants en voorzieningen op elke hoek.

De ligging is ook praktisch en goed bereikbaar. Station Leiden Lammenschans ligt op circa 700 meter afstand, en via de Lammenschansweg heb je directe toegang tot de A4, N434 en N11. Zo combineer je het gemak van wonen in de stad met een optimale bereikbaarheid – of je nu naar werk, vrienden of een weekendje weg gaat. Parkeren is mogelijk met een gemeentelijke parkeervergunning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte: circa 69 m²
• Perceeloppervlakte: 58 m²
• Energielabel: B
• Vraagprijs: € 479.000,- k.k. | Oplevering: in overleg
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
• Bij woningen ouder dan 30 jaar is een ouderdom- en asbestclausule van toepassing.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke stadswoning – waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten in het hart van Leiden.