Kernstraat 15-D

Dit lichtrijke 3-kamerappartement van circa 100 m² aan de Kernstraat 15D in de sfeervolle Burgemeesterwijk is een zeldzame parel: een ruimtelijk topappartement met een doordachte indeling, veel privacy en een centrale, groene ligging. Dankzij de royale leefruimtes, de moderne voorzieningen en de directe verbondenheid met de historische binnenstad van Leiden biedt deze woning het beste van twee werelden: stadse levendigheid én rustige wooncomfort.

De begane grond van het complex ademt een verzorgde uitstraling met een uitnodigende entree, een gemeenschappelijke lift en een brievenbussysteem. Voor bewoners is er een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, tuinmeubelen of extra opbergruimte. Op de derde verdieping wacht een appartement dat met zorg is ingericht voor een comfortabel dagelijks leven.

De hal leidt direct naar een toilet met fonteintje, gevolgd door de ruime living – het hart van het huis waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht over het achtergelegen groen en de omringende bebouwing. Hier is ruimte genoeg voor een royaale zithoek én een eettafel bij de keuken, zonder dat de indeling gedwongen aanvoelt.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt praktische voorzieningen zoals een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. Een overdekt balkon, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, vormt een extra pluspunt voor ontspanning op zonnige dagen.

Een bijzonder prettige eigenschap van dit appartement is de tweede hal, die de slaapvertrekken en de badkamer duidelijk afscheidt van de leefruimte. Dit zorgt voor een logische indeling zonder zichtlijnen of looproutes door privégebieden, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl ramen aan twee kanten zorgen voor een heldere, lichte sfeer.

De tweede slaapkamer is flexibel in gebruik en kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer, eveneens bereikbaar via de tweede hal, is praktisch ingericht met een douche, wastafel met opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de ondergelegen parkeergarage is een eigen externe berging en parkeerplaats inbegrepen, zodat uw voertuig veilig en dichtbij staat.

De Kernstraat ligt in een van de meest geliefde buurten van Leiden, een rustige zijstraat van de Burggravenlaan binnen de Burgemeesterwijk. U woont hier op loop- of fietsafstand van de historische binnenstad, waar grachten, cafés, restaurants, winkels en musea het straatbeeld kleuren. Toch geniet u van een aangename woonrust, ver genoeg van de drukte.

Basisvoorzieningen zoals boodschappen doen, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, en ook de stations Leiden Centraal en Lammenschans liggen binnen korte fietsafstand. De A44, A4 en N11 bieden snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, ideaal voor wie regelmatig de stad uit moet.

Belangrijke details

Alle beglazing is recent vervangen voor HR++ glas met een zonwerende coating. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A. De erfpacht bedraagt € 697,00 per jaar plus € 70,91 aan administratiekosten, terwijl de maandelijkse VvE-bijdrage € 329,00 bedraagt. De vraagprijs is € 595.000,- k.k., met oplevering in overleg.

Een NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar. De maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NVM-meetinstructie.

Kom gerust langs en ervaar zelf hoe dit appartement u kan verrassen!