Moddermanstraat 28

Dit lichtrijke 3-kamerappartement in de geliefde Professorenwijk van Leiden combineert een ruime indeling, twee balkons en een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Met een gunstige ligging op loopafstand van het historische centrum, parken en uitvalswegen is dit appartement een ideale plek voor wie van stedelijk wonen met groen houdt.

De entree van het complex op de begane grond leidt via een centrale hal met brievenbussen en trappenhuis naar boven. Op de eerste verdieping vindt u een royaal appartement met een luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, naast een apart toilet met originele granito vloer en fonteintje. De heldere woon-/eetkamer aan de achterzijde (noordoost) is voorzien van twee vaste inbouwkasten en biedt toegang tot een balkon met inbouwkast, waarin de CV-ketel is ondergebracht.

De goed uitgeruste keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en beschikt over een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Direct aansluitend ligt een slaapkamer, terwijl aan de voorzijde een tweede slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het tweede balkon (zuidwest) is gesitueerd. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Buiten de woning biedt de locatie nog meer gemak. De Moddermanstraat ligt op slechts vijf minuten fietsen van het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van restaurants, winkels en musea.

Park Cronesteyn en Park Roomburg, evenals de hockey- en tennisvelden, zijn om de hoek te vinden. Ook is het appartement uitstekend bereikbaar via NS station Lammenschans, diverse scholen en de snelwegen A4 en N11. Voor parkeren is een vergunning vereist, maar gelukkig is er geen wachtlijst en bedraagt de jaarlijkse kosten slechts € 61,-.

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd in 1958 en heeft een gebruiksoppervlakte van 69 m². De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 172,- per maand. De CV-ketel (Nefit Economy VR, bouwjaar 2005) is in goede staat, evenals de meterinstallatie met zeven groepen.

Het merendeel van de ramen is voorzien van dubbelglas, waarbij de kozijnen in de woonkamer en de balkondeuren van hout zijn. Daarnaast is er een eigen berging van 7 m² op de begane grond en een kleine inpandige ruimte van 1 m² voor extra opbergruimte. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule, en is er een niet-bewoningsclausule van toepassing.

Oplevering vindt plaats in overleg.