Tiboel Siegenbeekstraat 11

Een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en modern comfort in hartje Burgemeesterswijk

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning van circa 156 m² in de geliefde Burgemeesterswijk van Leiden, waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Deze woning aan de rustige Tiboel Siegenbeekstraat 11 biedt niet alleen een zonnige voor- en achtertuin, maar ook een generous ingerichte leefruimte met een aparte zit- en eetkamer, een moderne open keuken en vier slaapkamers – inclusief de mogelijkheid om deze uit te breiden naar zes. In 2025 is de woning verduurzaamd met zonnepanelen en spouwmuurisolatie, wat het energieverbruik verlaagt en het wooncomfort verhoogt.

Het huidige energielabel is D, maar dit label is vastgesteld voordat de duurzame verbeteringen werden aangebracht.

De indeling van deze woning is een echte verrassing. De karakteristieke ensuite deuren verbinden de lichte zitkamer aan de voorzijde met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor er een open en stijlvolle leefruimte ontstaat. Het hart van de woning vormt de moderne open keuken, die perfect aansluit op deze ruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De zolderverdieping is een echte parel: hier is een ruime vierde slaapkamer met ligbad, werkplek en technische ruimte, die door de royale oppervlakte zelfs kan worden omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Bovendien biedt de uitzonderlijke plafondhoogte de mogelijkheid om een extra etage toe te voegen, bijvoorbeeld voor een werkkamer of hobbyruimte.

De woning ligt in de populaire Burgemeesterswijk, op loopafstand van het historische centrum, station Leiden Lammenschans, scholen, winkels, horeca en diverse parken. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leiden (SAL) en is onderworpen aan het Appartementsrecht Leiden. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-- en de servicekosten zijn € 1.500,-- per jaar. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,-- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,-- per jaar.

De woning is gebouwd in 1950 en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de buitengevel en de tuin.

De fundering is in goede staat en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom. De eigen grond is niet aanwezig.