Burggravenlaan 14

Een hoekhuis vol mogelijkheden – waar karakter en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een 184 m² grote, royale hoekwoning uit 1940, met een 251 m² eigen grond en een achtertuin die groter is dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Dit is geen standaard woning, maar een huis met originele details, een verrassend grote kelder, balkon en een tuin die uitnodigt om te leven – en dat allemaal in een van de aantrekkelijkste straten van Leiden. Burggravenlaan 14 is geen huis dat je in drie minuten doorhebt, maar een woning waar je tijdens het bezichtigen waarschijnlijk denkt: "Wat kun je hier gaafs van maken?" Hier begint alles met een donker houten voordeur, geflankeerd door glas-in-lood raamverdelingen en een luifel die al aangeeft dat achter deze gevel iets bijzonders ligt. Binnen verwelkomt je een lange hal met authentieke vloertegels, paneeldeuren en een plafond dat vertelt over de bouwstijl van de jaren veertig – een tijdperk waarin woningen anders werden opgetrokken, met meer ruimte voor verrassingen en eigenheid.

Een woonkamer die vertelt – en ruimte om je eigen verhaal te schrijven

De royale woonkamer is het hart van deze woning, een ruimte waar licht door de grote ramen stroomt en de houten vloer warmte uitstraalt. Middenin staat een karakteristieke schouw, een element dat niet alleen sfeer creëert, maar ook een uitgangspunt biedt voor wie straks iets nieuws wil vormgeven. Kijk omhoog, en je ontdekt een ander detail: een deel van het plafond is afgewerkt met smalle houten delen in een diepe tint, een keuze die destijds misschien ouderwets leek, maar nu juist de charme van het huis versterkt.

Deze kamer is groot genoeg voor een flinke zithoek, een serieuze boekenkast, kunst aan de muur en een tafel voor meer dan zes personen – maar ook flexibel genoeg om te experimenteren. Wil je een rustige, stucwerkachtige sfeer? Of juist een uitgesproken mix van oud en nieuw?

Hier liggen alle mogelijkheden.

Achter de woonkamer sluit de praktische keuken aan, ingericht met lichte fronten, een lang werkblad, kookplaat en kastruimte. De ramen en de deur naar buiten zorgen voor verbinding met de tuin, maar wie hier verbouwt, krijgt de vrijheid om de keuken groter te maken, meer openheid te creëren of een geheel nieuwe indeling te bedenken. Met 184 m² woonoppervlakte hoef je niet op elke centimeter te letten – er is ruimte om te dromen.

Beneden: een kelder, een tuin en een buitenleven dat uitnodigt

Wie vanaf de straat naar Burggravenlaan 14 kijkt, verwacht misschien niet direct wat er achter de hoekwoning ligt: een hele achtertuin van 251 m², groener en ruimer dan veel woningen in Leiden bieden. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een ** royaal terras**, bereikbaar via de openslaande deuren uit de woonkamer. Een groot zonnescherm biedt schaduw op warme dagen, terwijl verderop in de tuin de bestrating plaats maakt voor bloeiende beplanting, borders en verschillende zitplekken.

Hier kun je een lange buitentafel plaatsen, kunnen kinderen spelen of kun je volop tuinieren. Achterin staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en alles wat buiten zijn plek moet hebben. Dit is geen tuin die alleen maar eruitziet – dit is een buitenruimte waar je echt kunt leven.

Beneden vind je ook een praktische kelder, ideaal voor opslag, wijnbewaring of huishoudelijke apparaten. En voor wie het straatbeeld niet wil verpesten: een separaat toilet en een voorportaal met ruimte voor een garderobe.

Boven: slaapkamers met karakter, een balkon en een verdieping vol verrassingen

De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar authentieke paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en kamers vol licht je verwelkomen. De voorste kamer is ruimtelijk door ramen aan verschillende kanten, perfect als werkkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer, met veel ramen, uitzicht op de tuin en een badkamer en-suite met een blauw bad en lichtblauwe tegels – een sfeer die je misschien bewust in je ontwerp opneemt, of juist helemaal anders vormgeeft.

De badkamer is groot genoeg voor een uitgesproken kleurrijke look of een rustige, verfijnde uitstraling.

Maar de eerste verdieping heeft nog meer te bieden: twee kleinere kamers die juist door hun flexibiliteit schitteren. De ene staat in verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde – ideaal voor een inloopkast, werkkamer of babykamer – en de andere geeft rechtstreeks toegang tot het balkon aan de achterzijde. Frisse lucht binnenhalen, een plek voor een kind of een thuiswerkplek met uitzicht: deze kamer heeft alle kanten op.

De vaste kast op de overloop heeft zelfs een aansluiting voor wasmachine en droger – functioneel, maar onzichtbaar opgesloten in het karakter van het huis.

De tweede verdieping: een kap die uitnodigt om te dromen

Bovenaan de trap ontdekt je een verdieping die ineens een heel ander verhaal vertelt. Hoge schuine lijnen, een zichtbare houten spant en een nok die veel hoger reikt dan beneden – dit is geen standaard zolder, maar een ruimte die uitnodigt om te fantaseren. Nu wordt deze plek vooral praktisch gebruikt, maar met de juiste ingrepen en verlichting tussen de balken, kun je hier een unieke verdieping creëren: een grote open ruimte met meerdere functies, of juist compacte slaapkamers met uitzicht op de stad. De twee kleinere kamers rondom de centrale ruimte zijn compact, maar vol mogelijkheden – als werkkamer, hobbyruimte of rustige slaapkamer.

En aan de voorzijde krijg je er zelfs een groen uitzicht bij.

Leiden – waar groen wonen en stad dichtbij samenkomen

De Burggravenlaan is een van die Leidse straten die weinig introductie nodig hebben: breed, karaktervol groen en gunstig gelegen tussen de historische binnenstad en de dagelijkse voorzieningen. Je woont hier stedelijk, maar niet midden in de drukte – perfect voor wie de stad graag op fietsafstand heeft, maar ook waarde hecht aan rust. De binnenstad met haar grachten, monumentale panden, musea, winkels en terrassen ligt om de hoek, maar in de directe omgeving vind je ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten.

Voor gezinnen is dit een ideale plek: Leiden telt een breed aanbod aan basisscholen en middelbare scholen, en de stad is onlosmakelijk verbonden met de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Wie in of rond Leiden werkt, waardeert de centrale ligging – en met de fiets ben je snel bij de binnenstad, scholen, sportclubs en beide stations. Via de doorgaande routes rondom de stad zijn Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en de rest van de Randstad goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Digitale open huis: vrijdag 9 oktober a.s. van 13:30 tot 14:15 uur via Instagram Live (alleen met de Instagram-app op tablet of smartphone).
• Afspraak maken voor een fysiek bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor.
• Koopvoorwaarden: Partijen zijn pas gebonden bij een schriftelijke koopovereenkomst (of elektronisch getekend). De koopakte volgt het NVM-model, aangevuld met clausules zoals een ouderdomsclausule (woning ouder dan 50 jaar) en een materialen/asbestclausule (woning gebouwd voor 1993). Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd.
• Algemene voorwaarden: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar LEK makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.