Cobetstraat 42

Een tijdloos juweel uit de jaren ’30 – waar charme, ruimte en stadsgroen samenkomen

Stel je voor: een royaal herenhuis van 163 m² in de hartstochtelijke stijl van de jaren ’30, waar elke kamer ademt van zorgvuldig onderhoud en waar de 16 meter diepe, zonnige achtertuin je direct doet denken aan een verborgen oase midden in de stad. Dit is geen huis dat je eerst moet verbouwen – het is een turnkey-perfect familiehuis, klaar om in te trekken, met prachtige glas-in-lood ramen die het licht in kleurrijke dansen doen schitteren, hoge plafonds die ruimte geven aan dromen en een tuin die zo groen en beschut is dat je bijna vergeet dat je in Leiden woont. Cobetstraat 42 is een huis dat met je meegroeit, of je nu een groot gezin bent, een werkende professional of iemand die gewoon een thuis zoekt waar je je thuis voelt – met karakter, comfort en alle ruimte die je nodig hebt.

Een interieur dat je direct verrast

Zodra je door de voordeur met figuurglas stapt, wordt je begroet door een praktisch voorportaal met voldoende ruimte voor garderobe, sportspullen en de meterkast. Aan de andere kant opent de sfeervolle hal zich naar de rest van het huis, waar de erker in de woonkamer direct de sfeer zet. Met zijn geometrische glas-in-lood boven de ramen – in groen, paars, rood en oranje – vult het huis zich met kleur zodra de zon erop schijnt.

Deze erker, samen met de hoge plafonds en lange zichtlijnen, maakt de kamer licht en luchtig, alsof de straat en zijn volwassen bomen deel uitmaken van je woonruimte. De visgraatvloer voegt warmte toe, terwijl de rustige wandbekleding de oorspronkelijke details laat stralen. Hier past gemakkelijk een grote bank en een flinke eettafel – want deze woonkamer is bedoeld om te delen.

Daarnaast ligt de keuken, een smaakvolle roodkleurige oase die direct opvalt door zijn hoogglans fronten, donker werkblad en overvloedige kastruimte. De apparatuur is grotendeels ingebouwd, met een groot kookeiland voorbereid met Quooker-kraan (kokend water én bruis), een stoomoven en een Miele-vaatwasser. De visgraatvloer loopt door, waardoor woonkamer en keuken als één geheel functioneren. Buiten sluit het ruime terras naadloos aan, met openslaande deuren die het uitzicht op de tuin vrijgeven.

De tuin zelf is een verrassing van diepte en groen: maar liefst 16 meter lang, met terrassen die zon en schaduw slim verdelen. Groenblijvende beplanting, klimop en struiken maken het een echte tuin – ideaal voor een eettafel, loungeset of speelruimte (de huidige trampoline bewijst dat laatste alvast). En dan is er nog de veranda achterin, een multifunctionele ruimte die dienstdoet als beschutte zithoek, barbecueplek en praktische opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen en kussens. De achterom is netjes geïntegreerd, zodat alles zijn plek heeft.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

De begane grond is al ruim en licht, maar boven wordt het nog beter. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, een derde, kleinere kamer (nu als werkkamer ingericht, maar perfect als kinderkamer of kleedruimte) en een ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel met bergruimte en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een volle wand met kastenopstelling, waardoor de kamer rustig en overzichtelijk blijft.

De tweede slaapkamer kijkt uit over de Cobetstraat en zijn imposante bomen – een uitzicht dat je elke ochtend weer verrast.

Maar het verhaal gaat verder: op de tweede verdieping wacht een volwaardige bovenverdieping met twee extra slaapkamers, een tweede badkamer (met douche, toilet en wastafel) en een aparte wasruimte met wasmachine en droger. De slaapkamers hebben elk hun eigen karakter: de ene met een dakraam en dakkapel voor gezellige schuinheid, de andere met een brede dakkapel die uitzicht biedt over de tuin. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor een groot gezin, logees of wie graag extra ruimte heeft voor werken, spelen of gasten.

Een locatie die alles biedt

Cobetstraat 42 ligt in de Burgemeesterswijk, een wijk waar groen, rust en stadslivetjes naadloos samengaan. Deze brede, groene straat met hoge bomen heeft een bijna sprookjesachtige uitstraling – frisgroen in het voorjaar, vol en beschut in de zomer, warm van kleur in het najaar. Je woont hier op fietsafstand van de binnenstad, met alle terrassen, winkels en culturele bezienswaardigheden binnen handbereik.

Tegelijkertijd is de wijk zelf rustig en veilig, met basisvoorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand. Het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat ook zakelijke reizen geen probleem zijn.

Belangrijke details

• Digitale open huis: Dinsdag 13 oktober a.s. van 13:30 tot 14:15 uur via Instagram Live (alleen met de app op tablet/smartphone). Voor een fysiek bezichtiging: neem contact op.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing (geen appartementencomplex).
• Ouderdom en onderhoud: Het huis is gebouwd in 1930 en is door de jaren heen goed onderhouden, met recent binnenschilderwerk. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking).

De achterpui/uitbouw is in 2025 vernieuwd met HR+++ isolatieglas.

• Vloeropbouw: Vloerverwarming op de begane grond, lamelparket op de eerste en tweede verdieping.
• Juridisch: Partijen zijn pas gebonden bij schriftelijke koopovereenkomst (of elektronisch). Van koper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden en Algemene Voorwaarden LEK makelaars, inclusief een ouderdomsclausule (woning ouder dan 50 jaar) en materialen/asbestclausule (woning gebouwd voor 1993).

Dit is een huis dat je meteen kunt bewonderen – en waar je direct wilt wonen. Of je nu meeloopt via de digitale rondleiding of langs komt voor een fysiek bezichtiging: Cobetstraat 42 wacht op jou. Neem contact op om een afspraak te maken!