Catharinastraat 3

Een sfeervolle instapwoning in hartje Leiden

Tussen de rustige Catharinastraat en het Utrechtse Jaagpad ligt deze charmante vooroorlogse woning, perfect voor starters die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning met twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het westen. Met het bruisende centrum van Leiden om de hoek en een prachtig Singelpark in de buurt, biedt deze woning het beste van beide werelden: rustige woonkwaliteit en alle voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: licht en functioneel Bij binnenkomst ontvangt je een geveltuin, een mooie toevoeging door de huidige bewoners. De entree is voorzien van een meterkast en een toilet met fonteintje, terwijl de woonkamer zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte licht en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een gezellige leefsfeer. De vernieuwde keuken uit 2018 is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser, en biedt toegang tot een zonnig plaatsje aan de achterzijde.

Eerste verdieping: ruimte en comfort De overloop op de eerste verdieping is verrassend licht dankzij een slim geplaatst raam in de ouderslaapkamer, waardoor ook de trap goed verlicht is. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige dakterras, waar je vanaf het middaguur kunt genieten van de avondzon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de badkamer uit 2014 een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine biedt. Een vaste kast op de overloop herbergt de HR-combiketel uit 2010 en geeft toegang tot een praktische bergvliering voor extra opslag.

Ideaal gelegen en klaar om te bewonen Deze woning staat op een toplocatie in Leiden, waar je binnen enkele minuten midden in het centrum bent met zijn uitgebreide aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Voor een frisse wandeling is het Singelpark om de hoek, en voor snelle verbindingen met de rest van Nederland zijn de A4 en N11 makkelijk bereikbaar. Met een energielabel D, HR- en HR++-beglazing en een vernieuwde meterkast uit 2018, is deze woning klaar om direct te betrekken. Kom snel kijken en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!