Utrechtse Jaagpad 40

Een charmante hoekwoning uit 1915 met uitzicht op vaarwater en ruimte voor creativiteit

Dit sfeervolle pand uit het begin van de vorige eeuw biedt een unieke combinatie van historisch karakter en moderne comfort. Met een gebruiksoppervlakte van 84,5 m² verdeeld over twee verdiepingen, is de woning ideaal voor starters die hun eigen stempel willen drukken. De huidige indeling, met meerdere badkamers, leent zich perfect voor een aanpassing naar een gezellige woning met drie slaapkamers. De locatie is top: op korte fietsafstand van het centrum van Leiden en met een rustige straat met uitzicht op vaarwater.

Begane grond: ruimte en functionaliteit Bij binnenkomst vindt u een hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een badkamer en-suite met douche, wastafel en toilet, en heeft zelfs een deur naar de tuin. De keuken, voorzien van een originele granitovloer, heeft een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is zo ruim dat deze ook als woonkamer kan dienen. Ook hier is een badkamer en-suite aanwezig, en via openslaande deuren komt u in de beschutte tuinplaats op het zuidoosten. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met de meterkast.

Eerste verdieping: licht en uitstraling Op de eerste verdieping vindt u een kleine overloop met toegang tot een toilet en een badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon, terwijl de keuken aan de voorzijde een net keukenblok heeft. Vanuit deze keuken komt u in de voorste slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot het balkon. De HR+ glas met houten kozijnen zorgt voor een goede isolatie, net als de geïsoleerde dak- en gevelconstructie uit 2018.

Moderne voorzieningen en energiebewust De woning beschikt over een HR-combiketel uit 2018 voor verwarming en warm water, en de elektrische installatie is eveneens uit 2018 en voldoet aan alle veiligheidseisen. Met een energielabel C en een inhoud van 287,1 m³ is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning zone B.

Klaar om te ontdekken? Deze woning ligt in een rustige straat met uitzicht op vaarwater, op loopafstand van voorzieningen en slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden die dit pand biedt!