Rijndijkstraat 33

Een sfeervolle jaren ’20-woning waar je direct thuis voelt, gelegen in de geliefde Rijndijkstraat op de grens van de Professorenwijk. Deze instapklare tussenwoning van circa 83 m² biedt drie slaapkamers, een ruime woonkamer met karakteristieke details en een groene, beschutte achtertuin – allemaal op loopafstand van het levendige centrum van Leiden. De woning combineert een warme uitstraling met praktische voorzieningen, terwijl de witte gevel met marineblauwe accenten en de houten vloeren binnen direct een uitnodigende sfeer creëren.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een sfeervolle woonkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning. Het grote raam aan de voorzijde laat daglicht binnenstromen, terwijl de houten vloer en de betegelde schouw met houten schouwblad zorgen voor een authentieke, warme uitstraling. Dankzij de indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, en de vele inbouwkasten bieden volop opbergruimte.

Aansluitend vind je een praktische, langgerekte keuken met moderne voorzieningen: een koel-/vriescombinatie, een recent vernieuwde combi-magnetron (2025), een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser (2021). De keuken gaat naadloos over in de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafelmeubel en toilet, en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer loop je direct de groene achtertuin in, waar een zitplek en de mogelijkheid voor een eethoek wachten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een apart toilet. De voorste slaapkamer is ruim en licht, terwijl de twee achterste kamers – waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht – eveneens prettig van formaat zijn en dankzij ramen en dakramen vol daglicht zitten. Met drie slaapkamers op deze verdieping zijn de mogelijkheden eindeloos: van kinderkamers tot logeerruimtes of een thuiswerkplek. Het apart toilet op de verdieping is uitgerust met een sanibroyeur.

De groene en beschutte achtertuin is een ware verrassing, met ruimte voor een zitplek direct achter de woning en een tweede, beschutte zithoek verderop. De beplanting geeft de tuin karakter en privacy, en de aanwezigheid van een buitenkeuken en houten schuur maakt het buitenleven nog aantrekkelijker. Juist in combinatie met de centrale ligging in Leiden is dit een ongekende luxe.

De Rijndijkstraat is een rustige, karakteristieke straat op korte fietsafstand van het historische centrum, met winkels, restaurants en musea. De straat staat bekend om zijn gezellige sfeer, met jaarlijks een straatfeest en in 2025 zelfs de titel ‘meest rood-witte straat’ van Leiden. Voor gezinnen zijn er in de directe omgeving speelvoorzieningen, kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen, alsook sportverenigingen voor tennis, voetbal en hockey.

De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen, en de uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Zo biedt deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Karakteristieke tussenwoning uit circa 1920 met circa 83 m² gebruiksoppervlakte en circa 256 m³ bruto inhoud op een perceel van circa 85 m².
• Energielabel C, geldig tot 10 december 2031; verwarming en warm water via een HR-combiketel (2024).
• Bouwtechnisch rapport beschikbaar uit 2026; oplevering in overleg.
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.