Kanaalstraat 64

Een sfeervolle, energiezuinige gezinswoning in de groene Rijndijkbuurt

Deze uitgebouwde eengezinswoning in de lommerrijke Rijndijkbuurt is een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een open keuken, een moderne badkamer en een heerlijke zuidoosttuin biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft, terwijl de dakkapellen aan voor- en achterzijde extra licht en ruimte creëren. De woning is bovendien energiezuinig dankzij vijf zonnepanelen, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, en ligt op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leiden.

Op de begane grond verwelkomt een eikenhouten entreehal u met een moderne uitstraling, inclusief meterruimte en een bidettoilet (2022) met fonteintje. Via een doorkijkje naar de keuken en een elegante trapopgang komt u in de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in een ruime open keuken in de uitbouw. Hier vindt u een Austroflamm houtkachel op een draaiplateau, die zorgt voor een knusse sfeer, en openslaande deuren naar de achtertuin. De lichtstraat in de uitbouw en de lichtkoepel boven de keuken zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de keuken zelf is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gascomfort met wokbrander, grill-oven met pyrolyse-functie, koelkast, vrieskast, afzuigkap en vaatwasser.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022). De voorste slaapkamer heeft een laminaatvloer en wastafel, terwijl de achterste slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en inbouwkasten. Een van deze kamers heeft zelfs een deur naar een klein balkon. De badkamer is een waar wellnessparadijs met een Rainfinity 3-jet douche, handdouche, bidettoilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming, infraroodverwarming, verwarmde handdoekrek met Wi-Fi-thermostaat, vloerverwarming en sfeerverlichting, en biedt dankzij het raam extra ventilatie en licht.

De zolderverdieping is een ware verrassing met een dakkapel aan voor- en achterzijde, die extra ruimte en licht toevoegt. Hier vindt u een ruime overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten en een ruime, lichte slaapkamer. Een recent bouwtechnisch rapport bevestigt de goede staat van de woning.

Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Kanaalstraat, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u basisscholen, middelbare scholen, een speelpleintje, het Plantsoen, park Roomburg en kinderopvang. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal zijn binnen 5 en 10 minuten fietsen te bereiken, en de uitvalswegen A4/N11 zijn gemakkelijk toegankelijk. De tuin is een heerlijke plek met een zonnige zuidoostoriëntatie en een achterom dat toegang biedt tot een speeltuintje en voedselbos.

Kom deze sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning zelf bezichtigen en ervaar de ruimte, het licht en de rust die deze woning te bieden heeft.