Kanaalstraat 64

Deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke Rijndijkbuurt biedt 4 slaapkamers, een energiezuinige opzet met 5 zonnepanelen en isolatie van dak, vloer en spouwmuur, en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten met toegang tot een speeltuintje en voedselbos. Met een open keuken, moderne badkamer en een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en duurzaamheid. De rustige straat ligt op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, met scholen, parken en kinderopvang in de directe omgeving.

De entree leidt naar een hal met een prachtige eikenhouten vloer en een moderne bidettoilet uit 2022, compleet met fonteintje. Via een doorkijkje bereik je de lichte woonkamer, die naadloos aansluit op de ruime open keuken in de uitbouw. Hier vindt u een Austroflamm houtkachel op een draaiplateau, die zorgt voor een sfeervolle warmte, en openslaande deuren naar de achtertuin.

Extra licht komt van de lichtstraat in de uitbouw en de lichtkoepel boven de keuken, die samen met de natuurstenen aanrechtbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gascomfort met wokbrander, grill-oven met pyrolyse-schoonmaakfunctie en vaatwasser – de keuken tot een waar culinair paradijs maken.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met laminaatvloer en wastafel, één aan de achterzijde met houten vloer en inbouwkast, en een derde slaapkamer met toegang tot een klein balkon. De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een Rainfinity 3-jet douche, handdouche, bidettoilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming, infraroodverwarming en vloerverwarming, aangevuld met sfeerverlichting en een raam voor extra ventilatie en licht.

De tweede verdieping biedt een royaal zolderverdieping met dakkapels aan zowel voor- als achterzijde, waardoor er veel licht en ruimte is gecreëerd. Hier vindt u een overloop met aansluiting voor de wasmachine, extra bergruimte achter de knieschotten en in de punt, en een ruime, lichte slaapkamer. Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar voor verdere zekerheid.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en heeft een gebruiksoppervlakte van 116 m², een perceeloppervlakte van 132 m² en een inhoud van 411 m³. De CV-ketel (Remeha Avanta, 2023), 5 zonnepanelen en isolatie van dak, vloer en spouwmuur zorgen voor een energiezuinig gebruik, wat terug te zien is in het energielabel B. De dakschuur (2024), schutting (2026) en dakkoepel keuken (2026) zijn recent vernieuwd, en de woning beschikt over geheel dubbel glas, mechanische ventilatie in de badkamer en een houtkachel met convectorput.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1962
• Beschermd stadsgezicht
• Externe bergruimte: 6 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² (dakterras)
• Parkeervergunning circa €61,- per jaar
• Oplevering in overleg
• Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt een ouderdoms- en asbestclausule
• Niet-bewoningsclausule van toepassing
• Tuinafmetingen zijn gebaseerd op de kadastrale kaart