Kanaalstraat 58

Een tijdloze 5-kamer gezinswoning in hartje Rijndijkbuurt – volop ruimte, zon en speelplezier

Stel je voor: een karaktervolle jaren ’60-tussenwoning met een lichtdoorstroomde woonkamer, een moderne open keuken en maar liefst vier slaapkamers, allemaal gelegen in de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk van Leiden. Deze woning uit 1962 biedt niet alleen een zonnige voortuin en achtertuin met directe toegang tot de speeltuin, maar ook uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde – een echte meerwaarde voor gezinnen die later extra ruimte willen creëren. Met het historische centrum op fietsafstand en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale plek voor gezinsleven met alle gemakken.

Een warme, karaktervolle woning met jaren ’60-allure

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle granitovloer op, een typisch detail uit de bouwperiode dat de woning een authentieke uitstraling geeft. De hal fungeert als praktische doorgang met ruimte voor de meterkast, een toilet en een handige trapkast. De ruime woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is er altijd daglicht, terwijl de eikenhouten vloer voor een warme, huiselijke sfeer zorgt.

Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, bijvoorbeeld met een grote hoekbank, terwijl aan de achterzijde een flinke eettafel plaatsvindt – met uitzicht op de zonnige tuin en de moderne open keuken.

De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en een composiet werkblad, compleet met een warmwaterboiler. Vanuit deze ruimte geniet je niet alleen van het uitzicht over de tuin, maar ook van de open verbinding met de woonkamer – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Een zonnige tuin met speelplezier en uitbreidingsmogelijkheden

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een echte pluspunt: op verschillende momenten van de dag geniet je van volop zon, terwijl de groene borders een prettige, sfeervolle uitstraling geven. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Maar het mooiste? De directe en veilige route naar de achtergelegen speeltuin – een fantastische extra voor gezinnen met jonge kinderen.

En dan is er nog de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Beide buren hebben dit al gedaan, waardoor je met een vergelijkbare uitbouw circa 15 m² extra woonoppervlakte kunt realiseren – een slimme investering voor de toekomst.

Ruime slaapkamers en een dakkapel met uitzicht

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en een mooi uitzicht over de straat. Naast deze slaapkamer ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers: één royaal van formaat met uitzicht op het groen, en een iets compactere kamer met toegang tot het balkon.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop staat de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, die dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde licht en luchtig is. Ook hier zijn uitbreidingsmogelijkheden: meerdere woningen in dezelfde rij hebben aan de voorzijde al een dakkapel gerealiseerd.

Een unieke locatie in het hart van Leiden

Deze woning ligt in de Burgemeesters- en Professorenwijk, een van de meest gewilde buurten van Leiden. Op loopafstand vind je basisscholen, middelbare scholen, hockey- en tennisverenigingen, en natuurlijk de speeltuin direct achter de woning. Daarnaast liggen parken als het Roomburgerpark, Park De Bult en Park Cronesteyn in de nabijheid, perfect voor wandelingen of ontspanning.

Het historische centrum van Leiden is slechts enkele minuten fietsen verwijderd, waar je alles vindt wat de stad te bieden heeft: bioscopen, theaters, gezellige restaurants, koffiebarretjes, leuke winkels en de beroemde zaterdagmarkt. Kortom, een ideale locatie voor wie van stadsliefde en groene omgeving houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Woonoppervlakte: 99,5 m²
• Perceeloppervlakte: 135 m²
• Energielabel: C
• 4 slaapkamers, voortuin en achtertuin met achterom
• Gelegen in beschermd stadsgezicht
• Betaald parkeren
• Rustige, kindvriendelijke omgeving
• Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering bij voorkeur per 1 maart 2027
• Bouwtechnische keuring beschikbaar
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)
• Alle uitbreidingsmogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden

Wilt u deze tijdloze woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u kennis te maken met deze unieke gezinswoning in het hart van Leiden!