Roomburgerlaan 26

Een karakteristiek jarenvijftighuis met ruimte, licht en een groene sfeer

Deze royaal uitgevoerde eengezinswoning aan de Roomburgerlaan 26 biedt meer dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Het karakteristieke pand uit 1958 combineert een klassieke uitstraling met moderne voorzieningen en een woonoppervlakte van circa 139 m², verspreid over drie verdiepingen. Met een uitgebouwde begane grond, een ruime leefkeuken en een zonnige tuin is dit huis ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor stellen die net dat beetje extra willen.

De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen, zonder dat je direct aan de slag hoeft.

De entree van het huis ademt een warme, uitnodigende sfeer. Na een rustige voortuin met privacy kom je binnen via een voordeur met gekleurd glas-in-lood, dat een zacht, diffuus licht door de hal verspreidt. Hier vind je direct een verzorgd toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische opbergruimte onder de trap en de trap naar boven.

De hal vormt het hart van het huis, waar je vandaan de woonkamer binnenstapt. Deze ruimte valt direct op door zijn lengte en de overvloed aan daglicht dat van twee kanten naar binnen stroomt. De donkere houten vloer geeft warmte en contrast, terwijl de lichte wanden en grote raampartijen de ruimte luchtig houden.

Een erker met diepe vensterbank biedt zelfs een zitplek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook voor de deur. De woonkamer loopt naadloos over in de uitbouw aan de achterzijde, waar het licht en de openheid nog verder toenemen. Hier staat de keuken als vanzelfsprekend middelpunt, volledig uitgerust met moderne apparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, grote koelkast met aparte vriezer, inductiekookplaat met gaswokbrander, stoomoven en een extra combioven.

Alles is functioneel geplaatst, met ruim voldoende werk- en opbergruimte. Via de deur in de achterpui stap je zo de tuin in, waar een stenen berging voor opslag en fietsen staat. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk, met een achterom die het geheel praktisch maakt.

Op de eerste verdieping vind je meerdere goed bemeten slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De achterste kamer heeft toegang tot een balkon, een fijne plek om even tot rust te komen met uitzicht op de tuin. De kamers aan de voorzijde profiteren van het vrije zicht over de groenstrook en beschikken over vaste kasten met veel opbergruimte.

De uitgebouwde badkamer is functioneel ingericht met een groot ligbad, een separate douche, een wastafel met opbergruimte en een toilet. Voor wie later wil moderniseren, liggen hier volop kansen. Via de overloop bereik je de zolderverdieping, waar een ruime kamer met mooi licht en een eigen wastafel wacht.

Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er een goede stahoogte en is de ruimte comfortabel, ook in de zomer dankzij de aanwezige airconditioning. Op de voorzolder is momenteel een tweede badkamer aanwezig, die nog modernisering behoeft maar tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt. Denk aan een tweede badkamer, een praktische wasruimte of een combinatie van beide.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping zowel prettig als functioneel blijft.

De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een energielabel D, wat zorgt voor een lagere energielast en een goede basis voor toekomstbestendig wonen. De combinatie van de aanwezige voorzieningen en de staat van onderhoud maakt dat je hier direct kunt intrekken, met ruimte om het verder naar eigen smaak te optimaliseren.

De Roomburgerlaan ligt in een rustige, groene woonstraat in de wijk Roomburg, een buurt waar Leiden net even wat meer ademruimte heeft. Voor de deur ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor vrij uitzicht en afstand tot de doorgaande straat. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand bereikbaar, zowel lopend als per fiets.

Binnen tien minuten sta je midden in de binnenstad van Leiden, met terrassen, cultuur, restaurants en de weekmarkt. Tegelijkertijd ben je zo richting de uitvalswegen A4, N11 en A44, wat de bereikbaarheid naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol prettig maakt. Voor wie graag buiten is, liggen de polders en het Groene Hart letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een bouwtechnisch keuringsrapport door Perfectkeur, waarbij een aantal kleine punten zijn geadviseerd. Deze zijn door de verkoper direct uitgevoerd. Tijdens de bezichtiging zal de verkopend makelaar wijzen op de reeds uitgevoerde werkzaamheden.

Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst of elektronische handtekening, conform het laatste model van de NVM. Aanvullend kunnen extra clausules van toepassing zijn, zoals een ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 50 jaar) of een materialen/asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993). Van koper wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.