Van 't Hoffstraat 1

Een tijdloze jaren ’30-benedenwoning in hartje Professorenwijk – waar karakter en modern comfort samenkomen

Stap binnen in deze unieke benedenwoning aan de Van ’t Hoffstraat, waar de sfeer van de jaren ’30 ademt door de originele glas-in-lood ramen, sierlijke paneeldeuren en een prachtige erker die het interieur doet stralen van warmte. Tegelijkertijd is de woning strak en modern afgewerkt, met gladgestuukte wanden, een vernieuwde massief eiken vloer en ruimte die zich uitstrekt over twee verdiepingen – begane grond en eerste etage. Gelegen in de geliefde Professorenwijk, een van Leidens meest gewilde woonbuurten, combineert deze woning historisch karakter met hedendaagse functionaliteit en een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen buitenleven.

Een woonkamer die verrast en verwarmt Het hart van deze woning is de ruime woonkamer, waar licht door de grote raampartijen stroomt en de authentieke en-suite-schuifdeuren een tijdloze uitstraling geven. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterkant creëren een open, luchtige sfeer – ideaal om te genieten van het fijne vrij uitzicht over de straat en de tuin. Momenteel is het voorste deel van de woonkamer ingericht als slaapkamer, maar de ruimte biedt ook de mogelijkheid voor een derde slaapkamer, zodat deze woning perfect aansluit bij uw wensen.

Via de tuindeuren stap je direct de zonnige achtertuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Een keuken die smaakt naar comfort en een badkamer met moderne luxe De keuken is een klassiek-praktisch geheel met witte kastjes, een zwart granieten werkblad en een zwart-wit geblokte vloer die de ruimte sfeervol afmaken. De recent vernieuwde oven-/gasfornuiscombinatie (Smeg) en de nieuwe koelkast en vriezer maken het dagelijks gebruik een feest. Handig is de gangkast, waar u de wasmachine en droger kunt opstellen en waar bovendien opbergruimte is ingebouwd.

De moderne badkamer met witte en antraciet wandtegels, een vernieuwde inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator biedt alle gemakken.

Extra prettig: de elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten.

Ruimte om te slapen en te genieten van buitenleven De woning biedt in elk geval twee slaapkamers – één op de begane grond en één op de verdieping – met de mogelijkheid voor een derde, dankzij de flexibele indeling van de woonkamer. Buiten kunt u genieten van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar privacy en vrij uitzicht garant staan. Het elektrische zonnescherm houdt de zomerhitte buiten, terwijl de berging praktische opbergruimte biedt – inclusief ruimte voor meerdere fietsen, die hier ook elektrisch kunnen worden opgeladen.

De tuin is niet alleen bereikbaar via de tuindeuren, maar ook via een achterom, wat extra gemak biedt.

Een locatie die geen wensen openlaat De Van ’t Hoffstraat in de Professorenwijk-West is een rustige, gezellige straat waar u alles binnen handbereik heeft. Op loopafstand vindt u buurtwinkels, waaronder een kaasboer met vleeswaren en brood en een slijterij, evenals basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het NS-station Lammenschans en de uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht) liggen op korte afstand, terwijl het historische centrum van Leiden met zijn grachten, musea en terrasjes binnen enkele minuten te voet bereikbaar is. Parkeergelegenheid voor de deur is voldoende aanwezig (mits vergunning).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is eigendom van de bewoner (geen erfpacht).
• VvE: Actieve vereniging met een bijdrage van €180 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan, het buitenschilderwerk is recent (2026) (deels) uitgevoerd en het zinkwerk is vernieuwd.
• Energielabel: C
• Bouwkundige bijzonderheden: Alle ramen (behalve de glas-in-lood ramen) zijn recent vervangen door HR-glas, en er is spouwmuurisolatie aangebracht.
• Toekomstige verplichtingen: Geen bekend.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!