Melchior Treublaan 48

Stijlvol en comfortabel wonen aan de Melchior Treublaan – deze royaal bemeten tussenwoning van 124 m² biedt alles wat je zoekt: een diepe, zonnige achtertuin, een grote vrijstaande berging en volop ruimte voor een fijn gezinsleven of een stijlvolle woonomgeving. De woning, gebouwd in 1941, combineert karakter met modern gemak en ligt in een rustige, groene straat met alle voorzieningen op loopafstand.

Vanaf de entree betreden je een brede hal met een fraaie granito vloer, een moderne toilet en een praktische berging onder de trap. De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, terwijl de doorzonopzet een prettige verbinding met de tuin creëert. Hier vind je ruimte voor een royale zithoek met houtkachel, een grote eettafel en zelfs een plek voor een bureau.

De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is in een rechte opstelling uitgevoerd. Je vindt er moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een 1¼ spoelbak en een vaatwasser die ter overname wordt aangeboden. De koelkast met vriezer, combioven en magnetron verhuizen mee met de verkoper.

Vanuit de keuken loop je direct naar buiten, de achtertuin in. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, veel bergruimte en de cv-ketel van het type Remeha Calenta HR uit 2011.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuis werkt. De badkamer aan de voorzijde is efficiënt ingericht met een inloopdouche, handdoekradiator, toilet en wastafelmeubel – een ruimte die je naar eigen smaak kunt moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers en extra bergruimte wachten.

De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met uitzicht op de groene omgeving, terwijl de vierde slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien is van een dakkapel en een grote walk-in closet met eigen wastafelmeubel.

De achtertuin is een absolute parel: diep, breed en heerlijk zonnig, perfect voor ontspanning, spelen of lange zomeravonden. De grote vrijstaande berging, volledig gemetseld, biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag en maakt het geheel extra praktisch. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, en de begane grond heeft een laminaatvloer. Het huidig energielabel is E.

De Melchior Treublaan is een geliefde, rustige straat in Leiden met scholen, sportverenigingen, buurtwinkels en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Leiden en de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar. Kom snel langs en laat je verrassen door deze ruime, lichte woning met veel mogelijkheden.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1941 en heeft een NEN 2580-meetrapportage. Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdom en asbestclausule gehanteerd. De vraagprijs bedraagt € 695.000,- k.k. met oplevering in overleg. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op NEN2580. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.