Drie Octoberstraat 45

Een charmante studio in hartje Tuinstad-Staalwijk – licht, centraal en perfect voor starters

Op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Leiden ligt deze knusse studio in de geliefde wijk Tuinstad-Staalwijk, waar rust en stadsleven naadloos samenkomen. Met een hoekligging die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, is deze woning ideaal voor starters, alleenstaanden of wie op zoek is naar een makkelijk en goed te onderhouden onderkomen. De open indeling biedt alle vrijheid om de ruimte naar wens in te richten, terwijl de nabijheid van de singels en alle dagelijkse voorzieningen het leven hier extra aantrekkelijk maakt.

De studio is een praktische 33,1 m² met een inhoud van 112 m³, gebouwd in 1915 maar met moderne gemakken die het comfort vergroten. Bij binnenkomst ontvangt u een hal die als overgang dient naar de open woon- en slaapruimte, waar u met een slimme roomdivider of een kast gemakkelijk aparte zones kunt creëren. Of u nu kiest voor een gezellige woonhoek met een bank of een compacte slaapplek – de ruimte past zich aan aan uw wensen.

Achterin de woning vindt u de functionele keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een magnetron, oven, 4-pits kookplaat, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. De HR-combiketel uit 2019 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl de dubbel glas en de moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar voor veiligheid en comfort zorgen. De cv-installatie is mooi weggewerkt boven de koel-vriescombinatie, waardoor de ruimte onnodig rommelvrij blijft.

Naast de keuken ligt de praktische badkamer, voorzien van een toilet met hangend closet en een douche. Voor extra opslagruimte is er een handige trapkast aanwezig, ideaal om dagelijkse benodigdheden op te bergen. De woning is recentelijk vernieuwd en biedt een frisse uitstraling, terwijl de maandelijkse bijdrage voor de VvE €30,- betaalbaar blijft.

De locatie is onverslaanbaar: midden in de Tuinstad-Staalwijk, aan de rand van de singels, waar u in een paar minuten wandelt naar het centrum van Leiden. Om de hoek vindt u de Herenstraat en de Doezastraat, waar supermarkten, delicatessenzaken en restaurants u verwelkomen. Scholen en sportverenigingen liggen binnen handbereik, en met de fiets bent u in 10 minuten op Leiden Lammenschans of Leiden Centraal. Ook de A4 en N11 zijn snel bereikbaar voor wie met de auto reist. Een parkeervergunning is mogelijk, zodat u ook met de auto flexibel kunt blijven.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en valt onder appartementsrecht. De grond is eigen grond, waardoor er geen erfpacht of canon van toepassing is. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere schadelijke stoffen vastgesteld, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en de buitenmuur, wat binnen een jaar moet worden verholpen. Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de buitengevel binnen de komende jaren, zoals vastgelegd in de VvE-reglementen.