Dinkelstraat 33

Luxe wonen aan het water in hartje Leiden – waar stad, natuur en comfort samenkomen

Stel je voor: een hoogwaardig appartement met uitzicht op de Nieuwe Rijn, midden in het groene hart van Leiden. Hier, in een van de 42 unieke woningen van dit exclusieve complex, wacht een ruime woning op jou – variërend van 65 m² tot 171 m² – waar luxe en functionaliteit naadloos samengaan. Of je nu kiest voor een 2-, 3- of 4-kamerappartement, elke woning is met zorg afgewerkt met aandacht voor detail, van de strakke witte keuken met zwart composiet blad tot de volledig ingerichte keukenapparatuur.

Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie – alles staat klaar voor direct gebruik. En of je nu kiest voor een ligbad, een douche of beide, jouw badkamer is een echt comfortzone.

Praktisch wonen met alle gemakken

Een van de grootste voordelen van deze woningen? Je eigen privé parkeerplaats, zodat je auto altijd veilig en dichtbij staat. Met de A4 op slechts 5 minuten rijden ben je in een handomdraai op de snelweg, maar ook zonder auto ben je perfect verbonden. Vanaf de Hoge Rijndijk, op 2 minuten loopafstand, vertrekken buslijnen 1, 2, 169, 182 en 187, die je naar elk hoekje van de stad brengen. En wie graag met de trein reist, fietst in 12 minuten naar Leiden Centraal – een ideale combinatie voor wie flexibel wil blijven.

Wonen in Rijnbocht: tussen stad, water en groen

De locatie spreekt voor zich: minder dan 10 minuten fietsen en je sta je midden in het historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van de typisch Leidse sfeer, winkels en heerlijke restaurants. Maar ook in de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt – boodschappen doe je in minder dan 5 minuten fietsen, en de parken en het water maken Rijnbocht tot een unieke woonplek. Of je nu ’s ochtends rustig ontbijt met uitzicht op de Nieuwe Rijn of ’s avonds een wandeling maakt langs de dijk, hier voel je je direct thuis.

Belangrijke details

Deze woningen worden verhuurd onder appartementsrecht en zijn onderdeel van een VvE. De servicekosten zijn inclusief, maar let op: er is sprake van erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar. Daarnaast geldt een bodemverontreiniging die is gesaneerd en asbest dat is verwijderd.

De woningen zijn goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in enkele delen van het complex. De bouwstatus is niet beschermd, maar het complex ligt in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de toekomst.