Meerburgerstraat 1

Een klassieke juweel met verborgen ruimte: een unieke gezinswoning in het hart van Leiden

Stel je voor: een karaktervolle hoekwoning uit 1915 die achter een bescheiden gevel verrassend veel ruimte verbergt. Met 146 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een zonnige, verzorgde achtertuin van 153 m² is dit een woning die perfect aansluit bij gezinnen die ruimte, karakter en een prettige woonomgeving zoeken – op slechts een steenworp van de Leidse binnenstad. De doodlopende Meerburgerstraat biedt rust en veiligheid, terwijl de stad, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een woning die niet alleen woont, maar ook leeft.

Een indeling die verrast door ruimte en sfeer

Deze woning is een meesterwerk in ruimtelijk denken: waar de gevel bescheiden doet, ontpopt de binnenruimte zich tot een generatiehuis met karakter. Aan de begane grond treedt u binnen via een hal met vestibule en fraaie granitovloer, die direct uitmondt in de royaal grote woonkamer van circa 8,5 meter lang. Met ramen aan voor- en achterzijde badt deze ruimte in daglicht, versterkt door de sfeervolle houten vloer in visgraatpatroon en de vloerverwarming die voor een prettig klimaat zorgt.

De karakteristieke schouw voegt een klassieke touch toe, terwijl de dubbele openslaande deuren met glas-in-loodramen de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op mooie dagen is de zonnige achtertuin met een handomdraai bereikbaar – een echte plus voor gezellige buitenmomenten.

De centrale hal fungeert als het hart van de woning: hier vindt u een praktische vaste kast, een toilet en de moderne keuken aan de achterzijde. Deze keuken is niet alleen functioneel met een L-vormige opstelling, maar ook uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, ruime vaatwasser, koelkast met vriezer en volop bergruimte. Het zicht op de tuin maakt elke maaltijd al een beetje vakantiegevoel.

De eerste verdieping is een ruimteparadijs met drie slaapkamers, waarvan de twee grootste zich over de volle breedte van de woning uitstrekken. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte eye-catcher, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde flexibel in te richten zijn. Tussen de slaapkamers bevinden zich meerdere vaste kasten, zodat er al veel bergruimte aanwezig is. De ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en balkon aan de achterzijde rondt deze verdieping af – een perfecte plek om tot rust te komen.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping, waar drie extra slaapkamers wachten. De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat vrijwel de gehele breedte van de woning, terwijl de twee kleinere kamers aan de voorzijde – waarvan één met een ingebouwde kledingkast – flexibel in te richten zijn. De schuine dakvlakken met dakramen zorgen voor een sfeervol lichtspel, terwijl het platte dak extra bruikbare ruimte biedt.

Met een tussenwand en deur is hier zelfs nog een zevende slaap- of werkkamer te realiseren – ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of een logeerkamer.

Een tuin die van zon en schaduw weet te genieten

De zonnige achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met zijn diepe ligging en verzorgde aanleg biedt hij volop mogelijkheden: van gezellige zitplekken tot speelruimte voor kinderen. Door de afmetingen en ligging is er altijd wel een plekje te vinden – of in de warmte van de zon of in de koele schaduw.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een achterom maakt het gemakkelijk om fietsen en vuilnisbakken vanuit de straat naar binnen te brengen – een handige oplossing voor het dagelijkse leven.

Een locatie die stad, groen en gemak combineert

De Meerburgerstraat ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de oostzijde van Leiden, waar rust en veiligheid niet ten koste gaan van voorzieningen. Aan het einde van de straat vindt u een buurtsupermarkt, en ook andere dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisarts, fysiotherapeut en apotheek zijn binnen handbereik. Voor groen en recreatie hoeft u de wijk niet uit: Park Matilo ligt op loopafstand, terwijl De Bult en het uitgestrekte Park Cronesteyn met het geliefde biologische theehuis De Tuin van de Smid op korte afstand zijn.

Wie de stad wil ontdekken, fietst in minder dan 10 minuten naar het historische centrum, en ook NS-station Leiden Lammenschans is snel bereikbaar.

De ligging is bovendien ideaal voor wie regelmatig buiten Leiden moet zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en N11 snel bereikbaar, waardoor Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Alphen aan den Rijn en Utrecht allemaal binnen handbereik liggen. Met de Corbulotunnel (N434) is er zelfs een snelle verbinding richting de A44, zodat de stranden van Katwijk en Noordwijk in circa 20 minuten te bereiken zijn.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024) en zijn inclusief VvE-bijdragen. De woning is eigen grond en valt niet onder een VvE. Het energielabel is C, en de woning is voorzien van glasisolatie.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is gebouwd in 1915 en heeft een woonoppervlakte van 146 m² en een inhoud van 542 m³.
• Het perceel meet 153 m².
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er sprake van bodemverontreiniging (PAK’s) die is gesaneerd volgens de geldende normen.
• De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in het achterdeel van de tuin, wat is geregeld door middel van een funderingssanering.
• Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vochtproblematiek in de kelder, die is opgelost door middel van een vochtwerende laag.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is wel een renovatieverplichting voor de gevelbehandeling (gevelverf) en dakbedekking (dakpannen) binnen 10 jaar na aankoop.
• De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor wonen.

De vraagprijs bedraagt € 795.000,- k.k. en de oplevering vindt plaats in overleg. De beschrijving is samengesteld met de nodige zorgvuldigheid, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden die deze woning biedt!